史進峰

　　房地産市場回暖的態勢進一步得到確認。

　　7月19日，人民銀行2012年上半年金融機構貸款投向數據顯示，今年上半年，人民幣房地産貸款新增投放5653億元，儘管同比少增2271億元，但房地産貸款新增量仍佔到同期各項貸款的12.3%，比1季度佔比高2個百分點。

　　數據顯示，截至2012年6月末，全國主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款餘額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速較上季末高0.2個百分點；其中，受制于一級土地開發市場低迷的成交量，上半年地産開發貸款餘額8037億元，同比僅增0.8%，但一改此前負增長態勢，增速比上季度末高8.8個百分點。

　　樓市回暖拉動

　　截至2012年6月末，房産開發貸款餘額2.92萬億元，同比增長11.3%，增速比上季度末高0.3個百分點。

　　這一貢獻仍要歸功於保障房建設。同期保障房開發貸款餘額4784億元，同比大增62.7%，增速比上季度末低1個百分點。其中，上半年增加869億元，佔同期房産開發貸款增量的49.7%，比1季度佔比高2.6個百分點。

　　值得注意的是，此番央行對保障房開發貸的統計口徑做了細微調整，即從2012年起，保障性住房開發貸款中增加棚戶區改造項目中的房地産開發貸款。

　　進入2季度後，政策預期扭轉導致的剛性需求進場，房地産銷售反彈，使得房地産市場已然呈現“量價齊升”的格局。不過，這一趨勢尚未完全反映在數據裏。央行數據顯示，截至6月末，個人購房貸款餘額7.49萬億元，同比增長11%，增速比上季度末低1.1個百分點；其中，上半年增加3455億元，同比少增2220億元。

　　“房地産市場成交量從3月份開始走向樂觀，5-6月份時，主要城市已全面復蘇，房價再跌的可能性接近於零。”北京中原市場研究部總監張大偉分析，全年成交量最高點在 9、10、11月出現的可能性非常大。整體下半年的市場成交量將會超過上半年，在調控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續放大20%左右。

　　交通銀行金融研究中心在最新報告中也指出，下半年一個促進信貸需求增加的因素便是樓市回暖及成交量上升對住戶中長期消費貸款的帶動。

　　“計算發現，商品房銷售額同比增速領先住戶中長期消費貸款增速約5個月。因此，商品房銷售從3月開始逐步回升意味著住戶中長期消費貸款增速可能從下半年8月開始反彈。”交通銀行認為。

　　不過，2 季度房價的回升已經引起政策當局的關注。7月7日，溫家寶總理在江蘇調研時，針對近期房價回升的情況，強調“要毫不動搖地繼續推進樓市調控工作，絕不能讓房價反彈”。

　　中金公司首席經濟學家彭文生認為，房地産調控政策的走向可能對近來房價回升的預期構成壓制。

　　固定資産貸款回升

　　人民銀行初步統計顯示， 2012年6月末全部金融機構人民幣各項貸款餘額59.64萬億元，同比增長16%。上半年增加4.86萬億元，同比多增6832億元。

　　央行認為，上半年信貸投向上最主要的一個特點，是流動資金貸款同比持續多增、固定資産貸款增速回升，這一點從貸款期限上，表現最為直觀。數據顯示，從期限看，上半年金融機構本外幣企業及其他部門中長期貸款增加1.11萬億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據融資增加2.68萬億元，同比多增1.3萬億元。

　　從用途看，6月末金融機構本外幣企業及其他部門固定資産貸款餘額20.28萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.4個百分點，固定資産貸款開始出現企穩回升態勢。

　　交通銀行認為，受項目審批速度加快的帶動，儘管固定資産投資完成額增速依舊低迷，但固定資産投資施工項目、新開工項目數據已現好轉跡象。下半年，隨著項目審批加快效應逐步顯現，以及鐵路、水利等基礎設施建設投資力度可能逐步加大，預計固定資産投資增速將有所回升，進而帶動信貸需求，特別是企業中長期信貸需求上升。

　　彭文生認為，下半年貨幣政策保持相對寬鬆，但放鬆力度和節奏受到房價預期的制約。為了保證基建投資的資金來源，以及私人部門投資維持適度增長，預計貨幣政策將保持放鬆態勢。他認為，下半年繼續下調基準利率的可能性仍然較大。且預計下半年還將下調利率1次，下調存準2-3 次。