黃樹輝 林小昭

　　曾經數次因限價令而引起全國關注的廣東省中山市，近日再次因取消限價的消息備受關注。

　　暫停限價四天

　　昨日，《第一財經日報》致電中山十幾個超出限價標準的樓盤，其中有不少樓盤均表示，目前尚未得到消息。“現在還是有很多人來看盤，但還不能簽約，這已經持續半年多了。”城區一樓盤人員告訴記者。

　　位於中山沙溪鎮一樓盤人員告訴記者，目前超出限價的房子可以簽約成交，“我們也是這兩天才收到消息，説是暫停限價一個星期，但具體時間還不確定。你要買的話就儘快，過幾天也許又有新變化了。”

　　也有消息顯示，暫停限價只有26日到29日四天時間，原因是去年11月10日突然限價，此次短暫放開是為了解決“歷史遺留問題”。

　　就此消息，記者昨日多次撥打中山市住建局局長陸德華手機，均無人接聽。記者致電中山市住建局辦公室，對方表示暫停限價一事應歸市國土局管，隨後記者再致電國土局，多個部門均稱不知情。

　　記者查閱中山商品房網簽數據顯示，6月26日，該市商品房成交447套，其中住宅395套，25日則為233套，此前一週從18日到24日，該數據最高為232套。

　　世聯地産華南首席分析師曹取告訴本報，儘管中山限價目前尚未得到官方確認，具體執行細則難以確定，但市場數據反映，近日備案數據急劇上升，可能是之前難以備案的高價單位正在集中備案成交。

　　“但限價政策畢竟是中央的統一安排，中山完全取消限價的可能性並不大。”曹取分析，調整的可能只是限價的方式，如根據産品類別來設定最高價格。“如此一來，別墅類的産品限價標準上調，這部分産品就能順利備案成交了。”

　　仍有放鬆空間

　　中山市樓市限價政策始於2011年11月10日。當時中山市政府發文要求，自發文之日起至2011年12月31日止，中山單套住房均價超過每平方米5800元的一律暫緩網簽和備案。該措施對當地樓市價格産生直接壓制，2011年該市樓市均價為5935.6元/平方米，升幅12.56%，低於中山去年13.5%的GDP升幅，實現了年度房價格調控目標。

　　除中山之外，廣東省另有增城、從化、深圳、韶關、珠海等五個城市也實施了樓市限價政策，這些措施對於當地樓市調控均起到了明顯效果。

　　但在2012年2月1日，中山對實施中的房地産市場限價政策進行了一次鬆綁，將樓市限價標準由5800元/平方米升至6590元/平方米，被稱為全國首個限價鬆口的城市。

　　來自世聯地産的監控數據顯示，截至2012年5月31日，中山市商品住宅存量54079套，如果按照該市2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套數4130套的速度來計算，這些存量消化週期為13.1個月。

　　有購房者擔憂，在成交量大幅上升的背景下，執行中的限價政策突然鬆綁或許會刺激當地房價反彈。官方統計數據顯示，5月中山全市住宅成交大幅增長，整體市場活躍，商品住宅網簽量為4882套，環比上升65.38%，創下今年單月成交最高值。

　　不過，根據官方統計數據，今年前5個月中山市新建商品住宅成交均價分別為每平方米4613、5206、5001、4980和4987元，均遠遠低於該市6590元/平方米的限價標準。

　　業內人士分析，即便是在上半年這最後幾天放開限價，有高價樓盤集中簽約，對整個上半年的房價影響也十分有限。而由於上半年房價離目標距離尚遠，接下來中山樓價還有放鬆的空間和衝動。

　　據中原集團研究中心監測，截至6月前20天，全國54個大中城市累計新房銷售套數較5月同期增加11%。而市場成交量的復蘇已開始反過來影響市場定價。目前來看，大部分項目基本都是平穩價格，但不同程度地減少了折扣優惠力度，近期部分新推項目甚至出現了價格微幅上漲的苗頭。

　　不過，樓市回暖的可持續性仍受到諸多挑戰。中原集團研究中心告訴記者，中央欲維穩調控預期，調控基本面短期內難鬆動。而隨著前期積累剛需的逐步釋放，以剛需為主的市場需求難以推動成交量持續上升。