存量房貸利率打七折 就像一個選拔秀
最近對很多已經購房的消費者來説最為關心的一個問題就是房貸利率打七折的優惠規定。去年10月22號央行就下達了房貸利率調整的通知，但是一直到2009年的1月份，才看到四大國有商業銀行陸續出臺了執行這一規定的相關細則，而市場上執行這一規定的其他銀行當中，消費者更是碰到了不少的麻煩。一項惠民的政策為什麼會出臺的如此之難？在這麼多的優惠政策當中，為什麼百姓還是覺得很難享受得到？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻就“放貸利率七折優惠”展開評論。
七折房貸為何姍姍來遲
存量房貸款利率打七折，等待多日，姍姍來遲，誰能享受優惠政策？優惠政策又有哪些新門檻？銀行謹慎的背後，究竟有著怎樣的考驗？
何帆：房貸利率打七折 就像一個選拔秀
（《今日觀察》評論員）
存量放貸利率七折政策之所以把門檻設的多，就是為了篩選出來優質客戶。從表面上來看，這麼多人都去申請，實際上有點像一個選拔秀，真正能夠選出來的明星很少。
商業銀行跟過去已經完全不一樣了。十幾年前的商業銀行實際上很多有點像政策性的銀行，現在的商業銀行經過改革越來越像商業銀行了。
儘管規定下限不能低於多少，但在實際操作中，有很多商業銀行已經突破了這個限度。有一些中小銀行，現在比較流行的是從大銀行裏頭來搶客戶，就是把按揭轉到自己的銀行裏去。所以央行的做法在一定程度上放鬆了對利率的管制，這讓商業銀行有更加寬裕的市場操作空間。
張鴻：房貸利率七折 門檻繁雜
（《今日觀察》評論員）
存量房貸款利率打七折的政策存在門檻、而且手續比較複雜。有一個同事昨天接到北京一家銀行的通知讓他去辦七折的房貸手續，而這個手續需要他提供五份相關證明。第一，要證明是第一套，第二，要普通自住，普通自住是有標準的，140平米以下才能算是普通自住；第三，要證明過去的兩年之內沒有信用不好的記錄，即沒有連續兩個月欠銀行的錢；還有要證明現在欠銀行錢的餘額在30萬以上才可以享受這個優惠。最後還需要提供結婚證，證明是已婚狀態，然後還要和他的老婆一起在銀行接受面談。
優惠如何變實惠
郭田勇：各家銀行在互相觀望
（中央財經大學中國銀行業研究中心主任）：
目前各家銀行相互觀望的態度濃厚，是出於對各自商業利益的考慮，折扣越多利潤空間越小。
此外，從成交量來看，由於房地産市場，最近幾個月出現回調，處於弱勢狀態。銀行實際發放的房貸數量不大，因此銀行並不急於以價格促進房貸數量的增長，寧願在過程中採取穩健、低調的態度，把重點放在長期拓展市場需要上。
何帆：銀行的管理應該更加精細
（《今日觀察》評論員）
我們現在看到商業銀行已經有了風險控制的意識，所以可以説，這是一個進步。而且我們又看到它正在朝著市場化的方向在發展，但是現在這個，還是比較生澀的市場化，真正距離到它做到一個非常成熟的市場化，我覺得它還要把管理做得更加精細。
張鴻：制定政策時要考慮補充條款
（《今日觀察》評論員）
這個政策是一個惠民政策，也是一個惠經濟的政策。但政策在制定的時間需要一個杠桿，需要銀行來承擔來撬起民眾、經濟的利益，政策制定的時候，就要考慮到杠桿的取向。銀行其實是一個企業，企業有企業的利益追求，當政策與企業的利益有衝突的時候，制定最初就要考慮到可能會有一些補充的條款來讓企業自動願意執行這樣一個政策，只有這樣這個政策才會讓房貸、消費者甚至中國經濟直接受益。
（《今日觀察》欄目播出時間：週一至週五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）
責編：劉慧
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