海外基金掀籌資潮加碼內地房市

　　近期，海外地産投資基金加快了募資步伐，欲再戰中國地産市場。據悉，自凱雷集團、領盛投資、嘉德置地近期宣佈組建新的地産基金投資中國市場外，荷蘭國際房地産日前也透露，已在中國推出第二隻地産基金，計劃募資5-7.5億美元。業內專家表示，隨著中國房地産市場的進一步回暖，在可以預見的未來，外資參與拿地、收購以及入股房地産企業的現象將更多。

　　海外地産基金悄然募集

　　據統計，年初至今，已宣佈開始募集資金的海外地産基金規模達到百億美元以上。其中，凱雷集團成立了第二隻亞洲地産基金，計劃募集10億美元資金，並準備重點投資中國和日本等亞洲市場。與此同時，仲量聯行旗下的投資管理公司領盛投資也宣佈推出一隻規模為30億美元的房地産基金。與此同時，美林也完成了總值26億美元的房地産基金的募集。

　　而最早活躍于中國房地産業的荷蘭國際房地産最近也透露，將募集5至7.5億美元投資中國一、二線城市居民住宅發展項目，並在捕捉一線城市的並購機會。在荷蘭國際房地産看來，中國房地産市場是一個極具成長潛力的市場，投資中國房地産業將能夠取得非常吸引人的回報。荷蘭國際房地産預計其第二隻房地産基金收益或達20％以上。

　　同時，另一家大型海外地産基金公司領盛投資管理的30億美元的亞洲“機會”基金目前已投放超過20％。該公司相關負責人表示，自去年以來，國外地産投資者紛紛瞄準亞洲不景氣的房地産市場，希望在全球經濟陷入低谷之際找到抄底機會，並獲得高額回報。此外，新加坡嘉德置也建立了13億美元私人資本運營基金，用於投資中國商業地産。

　　在海外地産基金紛紛募資之際，國際投行開始大力唱多中國房地産業。摩根大通首席經濟學家龔方雄近日公開表示，中國房地産市場二季度將繼續保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5％到10％，明年漲幅也將達到10％。

　　未來或再現外資收購潮

　　去年，在金融風暴影響下，海外資金紛紛拋售中國物業。對於此次海外地産基金的再次活躍，合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示，在可以預見的未來，外資參與拿地、收購、入股房地産企業的現象將重新涌現。

　　“不過，現在房地産投資資金的風險偏好已發生了明顯改變，房地産投資資金已從2007年的進攻型向保值型轉變。” 黎文江表示，“特別是海外資金，在貨幣貶值、利率下降的情況下，投資中國房地産成為其保值的一種重要手段。”

　　但社科院金融所研究員尹中立在接受證券時報記者採訪時表示，海外地産基金募集與當前國內房地産行業的活躍沒有直接關係。他認為，目前海外地産基金還是處於一個正常的募集期。不過，在對房地産後市的看法上，他表示，在銷售的刺激下，二三季度的國內房地産投資將會有比較快的回升。

責編：王玉飛