北京多個新盤均價漲千元 開發商新盤"銷控"抬價

　　5月北京約60個樓盤項目入市，創造了近幾個月新高。據亞豪機構市場監測和北京市房地産交易管理網的預售登記數據顯示，截止到5月25日，6月預計開盤的項目達45個，新開盤價格明顯上漲成主流，多個新盤售價上漲超千元。

　　新開低價盤比例減少

　　據搜房網新盤數據監控中心統計，5月開盤項目均價約為11400元/平米，進入6月後，平均價格將上漲到12300元/平米，樓市的整體漲幅接近千元。

　　平均價格能基本反映市場的趨勢，但由於統計受到多個因素的影響，與樓市的實際價格有一定的差距，據介紹，除了樓盤直接漲價，6月新開低價盤比例減少，也是導致平均價格上漲的因素之一。

　　記者調查部分新推房源樓盤定價後發現，漲價超千元的樓盤數量較多，主要是老項目新推後期上調價格。6月樓盤漲價推動平均數據上漲的因素比較明顯。

　　比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號樓報價上漲到13300元/平米；北京新天地4月均價10000元/平方米，5月均價10500元/平方米，銷售員表示6月新開樓盤將繼續穩中微升；保利西山林語目前均價12000元/平米，新開的樓價為13000元/平米；銀河灣此前報出的價格在19000元/平米上下，6月的報價將在22000元/平米左右；北京華僑城6月新推的房價將是15000元/平米，而目前在售部分均價為13800元/平米。

　　個別開發商“銷控”抬價

　　記者調查發現，部分樓盤將較好的房源在6月推出，如華僑城推出的現房位置比前期更優越；悅溪也因為房源的位置和品質不同而調整了價格策略。

　　但也有個別樓盤，如銀河灣的買房人表示，開發商以房源已預訂出去為由，控制銷售進度，將熱銷的戶型尤其是兩居室的價格抬升。該樓盤售樓處的銷控表顯示兩居室十分緊張，記者以購房人身份諮詢該樓盤銷售負責人時獲悉，可選兩居室並不少。

　　有開發商表示，富力高價拿地對市場的價格預期有一定拉動效應。但漲價會對正在考慮入場的部分投資者産生心理影響，加上物業稅出臺的消息明確，業內人士認為，樓市的投資性需求將在6月面臨考驗。

　　相關新聞

　　“地王效應”助漲二手房價

　　富力城報價上升趨勢最明顯

　　富力地産上周以10.22億高價拿下廣渠門10號“地王”，當時業內普遍認為周圍房價會因此而受到拉升，從本週富力城幾家仲介門店反饋的消息顯示，部分業主近幾日將房産報價提高了500元-1000元/平米。

　　鑫尊置地富力城店經理王浩東表示，近幾天有多個業主將價格從原來的22000-23000元/平米的報價提高到了23000-24000元/平米，這種提價的狀況分佈在富力城的多個居住區內。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計數據分析，短短五天，除了富力城，周圍區域的合生國際花園、樂成國際等樓盤二手房有不少業主的報價也上漲1000元/平米。由於富力城是廣渠門區域最大規模的社區，表現最明顯。

　　業內人士分析，二手房上漲是最近幾月樓市普遍的規律，在樓市投資環境和信心都好轉的背景下，價格穩中趨升是市場的大勢，10號地的帶動效應不是主導，其未來的實際開發類型與售價才會帶來直接的影響。

　　中原地産三級市場部副總經理宮萍表示，樓市價格整體上漲已持續了一段時間，短期來看，這種勢頭還不會停下，但同時，樓市也出現了較明顯的觀望情緒，交易量呈現下降的趨勢，會反過來影響價格，投資者進入市場需要謹慎，剛性需求者則可以考慮避開熱點投資區域和熱點時段。

責編：王玉飛