高退房率漲價樓盤追蹤：開發商“誘多”失利

　　近日，就在樓市“小陽春”初現時，媒體頻頻曝出“諸多樓盤退房數目大於出售數目”的新聞。5月15日，北京房地産交易管理網數據顯示，“期房退房公示”多達119頁，共1772條退房記錄，其中一些正在熱銷的項目退房率高得有些離譜。 　

　　位於北京西五環的沸城退房率已達31.19%，西四環的中堂退房率達到21.68%，這些樓盤的退房率比起5月初的統計數據都有所增長。而就在各地的“退房事件”還在此起彼伏的時候，許多高退房率樓盤卻不約而同地漲起了價格。

　　5月16日，從上述樓盤的售樓處了解到，沸城從5月初開始漲價，上個月預售價為每平方米8000元，現在漲到每平方米9500元；中堂今年初成交均價為每平方米11205元，現在新開盤的價格已漲到每平方米14000元。

　　房價“水漲船高”不乏盲目跟風者

　　其實不光是這些高退房率的樓盤，漲價之風現在已成了樓市的普遍現象。近日,中原地産研究中心的報告顯示,早在3月,很多城市已出現大規模的項目漲價現象,漲價項目佔全部在售項目數的14%。而在4月8日的北京房交會上，記者就已發現來參展的項目平均價格都上漲了20%，5月1日過後價格又進一步上漲。

　　對於房價上漲的原因，銷售人員大都表示，自己房子賣得很好，所剩套數不多了，價格有所調整也比較正常。

　　而高策地産顧問機構總經理車輪有自己的看法：“開發商在決定漲價時應符合自身項目的具體情況，在成交量確實相當好的情況下微調是可以理解的，但是切忌盲目跟風，為了漲價而漲價，這樣不僅不能推動消費，還會令自己尷尬。”

　　五月開局不利只因消費者心態已改變

　　對於所有開發商來説，無疑對“紅五月”充滿期待並寄予厚望，但是從本月前兩周的表現來看，非但沒有持續住紅火的局面，成交量反而還下滑了不少，這跟許多樓盤漲價有很大的關係。

　　焦點網的調查中顯示，在如何看待房價上漲問題上，認為是開發商盲目跟風的人佔到75%，更有82%的人認為五月的樓市並不能延續“小陽春”，看來不論開發商怎麼吆喝，廣大購房人心中自有“一桿秤”。

　　買房人宋先生在售樓處告訴我們：“我並不是很擔心漲價，很多人跟我一樣，不能接受現在的價格，如果繼續漲價，房子肯定賣得不好，那時自然又會再降價的。”跟宋先生抱有同樣看法的購房者還有不少，大多數人都表示如果漲價幅度超出心理預期，會一直選擇觀望，並且不怕開發商繼續抬價。

　　“大多數開發商現在漲價的行為可以用股市上的一個詞來比喻叫"誘多"，就是利用消費者買漲不買跌的心態。”我愛我家副總經理胡景暉説，“這種方法在2007年是成功的，因為當時經濟情況很好的時候，很少有人相信房價會跌。可是經歷了2008年下半年的冷清，很多樓盤的價格大跌，例如京西某樓盤從每平方米18000元跌到12000元，這時的消費者心態就變了，很多人覺得，既然18000元的房子可以跌到12000元，那麼對於現在的漲價也並不認為就不會再下跌，於是寧願再等等看。並且開發商漲價的後果很可能導致漲了價，房子賣不出去，又不好再降價，最後只能自己硬撐著的尷尬的局面。”

責編：王玉飛