北京"退房門"樓盤集體漲價 別迷信樓市"小陽春"

　　“退房潮”、“假按揭”傳言讓樓市回暖的真實性備受質疑。走進小陽春的樓市再陷看不懂的迷霧中。

　　專家呼籲開發商吸取教訓不要盲目抬價

　　在經歷痛苦觀望煎熬之後，蟄伏一年的中國樓市在“金四銀五”進入“小陽春”。不過，在交易量放大的同時，“退房潮”、“假按揭”傳言讓樓市回暖的真實性備受質疑。究竟是樓市出現回暖，還是在下跌過程中的短暫反復？走進小陽春的樓市卻再次進入讓人看不懂的迷霧之中。而有關專家則告誡相關開發商，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來，市場回暖的基礎還不穩固，開發商一定要吸取前幾年盲目提價的教訓。

　　國際投行唱多中國樓市

　　“我現在還不便給你數字，不過有一點是肯定的，上月的銷售業績讓我們感到驚訝。”北京東四環一熱銷樓盤的一位銷售負責人向北京晨報記者表示。

　　從今年春節開始，樓市成交量回升等指標讓去年來陷入“寒冬”的樓市開始出現回暖信號，不過，今年4月交易量的突然爆發，還是超出許多開發商的意料。

　　北京房地産交易管理網的數據顯示，今年4月份，北京共成交商品住宅期房13369套，日均簽約446套，簽約總面積約為150萬平方米，與3月份相比上漲了20%，與2月份比更是猛漲了113%，成為2007年以來銷售套數最多的一個月。

　　眾多一線城市的樓市交易量大幅攀升，富力、保利地産等龍頭上市房企業績亮麗耀眼。保利地産(600048)日前發佈的公告稱，4月份簽約金額40.31億元，環比增長30%；而富力地産4月的銷售業績也較去年同期增長80%。

　　隨著樓市逐漸回暖，不少國際投行開始公開唱多中國樓市。瑞銀證券上周發佈的最新報告稱，受終端需求的拉動，中國房地産投資市場將在今年下半年實現強勢復蘇，從而將中國房地産業帶入整體復蘇的軌道。

　　“小陽春”遇到“退房門”

　　不過，就在不少人還沉浸在樓市“小陽春”時，突然有媒體爆出“諸多樓盤退房數目大於出售數目”的新聞，直指房地産按揭中的虛假成分，各地“退房潮”事件此起彼伏。

　　據媒體報道，房地産交易管理網的數據顯示，部分在售熱銷項目的退房率高得有點不正常，位於北京西五環沸城的退房率為30.85%，東四環附近的美利山的退房率為11.28%。近日，SOHO中國旗下的三里屯SOHO項目也陷入“退房門”傳聞，稱“其退房套數比銷售套數還多”。SOHO中國董事長潘石屹則立即回應表示，SOHO三里屯退房率為3.55%，“這是最及時和確切的數據”。潘石屹評論説，SOHO中國任何項目、任何時候，從來沒有一例假按揭。而通過清退再銷售，SOHO中國“三里屯SOHO”項目多收入6150萬元。

　　北京市房地産交易管理網上的統計顯示，截至昨天，“期房退房公示”共有118頁，多達1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計的。

　　一位業內專家對北京晨報記者表示，不排除部分開發商在資金鏈陷入困難時，通過“自買”內部換手做假按揭騙取貸款，在度過危機之後便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。知名地産評論人牛刀表示，“退房潮”會讓樓市“小陽春”無比尷尬，樓市回暖中確實還有虛假泡沫存在。

　　而從5月6日開始，北京市建委啟動樓市銷售專項執法檢查，對北京48家房地産開發企業的銷售環節進行實地檢查，而因退房、製造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對象。

　　高退房樓盤集體漲價

　　相比于潘石屹的高調澄清，其他被點名的開發商卻沉默得多，至今鮮有表態。不過，記者調查發現，被點名的幾家高退房樓盤從本月開始集體選擇了漲價。

　　沸城銷售人員向記者表示，從本月開始漲價，在售項目從上月的每平方米8000元上漲到每平方米9500元，而且96平方米以下的中小戶型早已售罄，目前只剩下96至132平方米的大戶型。

　　在東四環另一家被點名的高退房樓盤，記者也得到了漲價消息，“我們目前均價從上月的12700元每平方米漲到13400元，除了150平方米以上的三居室有8折優惠外，已經沒有優惠。”對於漲價原因，銷售人員給出的理由大多是“賣得好！現在已經沒幾套了，價格調整也很正常，目前的價格還談不上漲價，只是在前期下跌之後的回調。”

　　在樓市成交量提升的刺激下，5月份開發商加大了推盤的力度，按照目前的統計，5月預計有約50個樓盤入市，多個熱點樓盤在本月選擇漲價。

　　大多數看房者對於漲價感到驚訝，不少看房者表示，如果漲價幅度超出預期，會繼續選擇觀望。“賣房子就和賣白菜一樣，都喜歡吆喝所剩不多，可是你再等下去會發現白菜多得是。”一位有買房經歷的許先生向記者表示。

　　五月樓市未見開門紅

　　五月一向是樓市的傳統銷售旺季，但北京等地的樓市卻未現開門紅。“五一”期間，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平方米，相比清明假期分別下降23%和21%。同時，商品住宅日均成交量與4月相比也出現回落，成交套數、面積雙雙下滑29%。

　　上海、深圳等地樓市也出現了回落的跡象。相關統計顯示，上海在“五一”假期期間，全市成交面積100374平方米，與清明假期相比下跌41.9%；深圳樓市在“五一”假期的總簽約量為623套，日均約208套，比“五一”前一週下降38.3%。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強認為，從其他指標分析，諸如房地産企業投資意願、房地産開工數等指標都仍處於負增長，消費依然處於低迷期，“第二季度房地産價格仍將處於調整之中，樓市調整尚未結束。”

　　中國房地産協會副會長顧雲昌希望開發商吸取教訓，不要盲目抬價。他認為，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來，市場回暖的基礎還不穩固，開發商一定要吸取前幾年盲目提價的教訓。

　　“股市特別是房地産股出現了較大的上漲行情，這與信貸的大規模投放，特別是短期信貸和票據貼現資金進入股市、並短期看好房地産業密切相關。”中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海表示，儘管房價在資金注入之後，可能出現反彈甚至上漲的行情，但房地産過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢等因素，均不支持房價上漲。晨報記者邢飛

　　別迷信樓市“小陽春”回暖必是一場“持久戰”

　　“一會兒是樓盤熱銷提價，一會兒又是‘退房潮’，現在樓市信息太混亂了，信息非常不對稱，我也不知道該聽誰的？”上週六，在北京東四環某熱銷樓盤現場，面對過去一個月的樓市變化，一位看房者一臉迷茫。

　　當全世界的房地産市場還處在低迷之中，中國樓市似乎已經率先甦醒。雖然有開發商花錢雇人排隊製造熱銷氛圍，不過，樓市在春節過後確實出現了和去年不一樣的變化，不僅成交量創新高，就連一度熱情的讓人不好意思的售樓小姐，態度也發生了一百八十度的改變，開始變得傲慢起來。

　　促成樓市小陽春的原因很多：房地産救市和信貸政策推動樓市成交量回升、政府降低購房首付比例、4萬億投資計劃、住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免等利好，再加上年底開發商資金鏈緊張，為回款做出的降價促銷，這些都刺激了住宅銷量的增長。

　　房價一年來的持續回落吸引了大量買家的進入，不過，真正促成本次樓市短暫回暖的仍是信貸政策。統計顯示，今年一季度，房地産開發企業本年資金來源為10070億元，較去年大幅增長近一成。此外，股價上漲也大大緩和了房地産上市公司的資金壓力。

　　不過，根據央行的統計，今年一季度人民幣貸款增加4.58萬億元，已逼近全年5萬億元的信貸額度，在今年後三個季度，大幅度信貸的持續空間已經有限。此外，尚未賣出去的龐大庫存仍然是最急迫的問題。一直堅持看多的華遠集團董事長任志強也承認，因為庫存過大，導致價格維持不住，將形成價格的拉鋸戰，而這種局面將持續很長時間。

　　在不少專家看來，對於多數城市來説，樓市回暖將是一場“持久戰”，在庫存沒有被消化之前，房價的反彈應該是暫時的。因此，現在的樓市紅火只是暫時現象。只有等到去庫存化完成的那天，樓市才能迎來真正的回暖。

責編：王玉飛