圖為2007年北京街頭的沸城宣傳廣告。
“位於西五環的樓盤‘沸城’很奇怪，數十套相同房源在短期內被集中退房，這裡是不是有什麼貓膩？”目前京城樓市中的個別離奇現象引起了市民的注意。記者昨天（4月23日）從北京市房地産交易管理網了解到，正如來電市民反映的那樣，沸城8-2號住宅樓的退房率高達30.85%，中堂、尚城項目中個別樓棟的退房率也分別達到了21.68%和11.64%。熱銷樓盤變成“退房大戶”，不禁引起購房人的議論紛紛。
疑點一：多套住宅多次退房
按照房地産交易網上的解釋，退房率是“認購退訂總次數加上網上簽約退房次數，之後除以該項目房屋總套數”得到的比例。業內人士介紹，正常樓盤的退房率不會超過10%，沸城高達30.85%的退房率又是如何形成？房地産交易網上的信息表明，從去年11月14日至今年4月15日，8-2號樓裏有91條退房記錄。其中，僅在去年11月14日至21日這8天時間裏，便有80套次住房完成退房，今年3月16日和4月15日各有10條和1條退房記錄。
相比之下，中堂、尚城這兩個樓盤集中退房的現象更加明顯：今年1月14日一天當中，中堂5號樓出現了46套退房，佔到其退房總量的75%；3月25日，尚城出現了181套房子扎堆兒退房的現象，這宗退房超過該項目可售房源總數的10%。
對於沸城過高的退房率，沸城銷售人員趙先生和陸先生的回答如出一轍：“有一家從未在售樓處裏出現的投資公司去年大量購房，後又將房源退掉，正在銷售的都是這家公司退掉的房子。”至於投資公司姓甚名誰，兩位銷售人員卻説不上來。
疑點二：用滯銷戶型投資？
事實上，一次性退房並不是造成高退房率的惟一原因，同一房源反復退房也在影響著退房率。以沸城8-2號樓1單元1301號房為例，該房源分別於去年11月19日及今年3月16日兩次被退，與1301號房有著同樣“經歷”的房源在1單元內還有9套。
“雖然弄不清葫蘆裏賣的什麼藥，但同一批房源出現多次退房顯然不正常。”通州一家樓盤的銷售經理説，除了“假按揭”的可能性較大外，不排除開發商利用內部簽約，演繹虛假熱銷的場面。
沸城銷售人員介紹，8-2號樓裏出現退房的房源以東西向兩居室和120平方米以上的三居室為主，其餘戶型較好的兩居室則被投資公司留下了。來自交易管理網上的數據顯示，被退房的房源中約有70%至今仍未售出。投資公司當初為什麼要買這些戶型不佳的滯銷房？多位業內人士均表達了這樣的疑問：8-2號樓2008年年初開盤時的價格在10000元/平方米左右，而目前的均價已經降了2000元，明顯是在價格高位接盤，低位出手。這種賠本的買賣，投資公司會看不出來？
