開發商10億元天價拿地 京城樓市是否回暖待觀察

　　5月21日，廣渠門外10號地在北京市國土資源局拍賣，經過89輪舉牌，富力地産以10.22億元的價格拿下該地塊，該成交價為掛牌起始價的3.42倍。據測算，扣除開發商代建的5000平方米廉租房，這塊地的樓面地價每平方米達15140.74元，算上前期的建安等成本，總成本將可達每平方米2萬元。

　　在經歷了一季度樓市的“小陽春”後，年初京城土地市場頻頻流拍的冷淡局面開始發生微妙的變化。廣渠門外10號地的競相爭購、天價成交，究竟是開發商博弈過程中的一次偶然事件，還是京城樓市進一步回暖反彈的信號？

　　作為北京2009年掛牌出讓的首塊市中心區用地，廣渠門外10號地位於北京市朝陽區廣渠門外10號廣渠門外大街附近，東二環與東三環之間。土地面積達4.25公頃，建築面積為72500平方米，其中5000平方米規劃為廉租房用地。

　　與年初北京土地市場交易的多次流拍不同，此次拍賣開始前，北京市土地儲備中心就已經收到了27份報價書，最終報價已經達到7億元，是起始價2.9925億元的近2.34倍。參加現場競拍的開發商也十分踴躍，包括富力、中國電子、城開、中信、華美、華遠、天恒等18家開發商都表示了對這塊地的興趣。

　　“優質地塊一直是開發商們收儲的對象，只不過去年樓市的低迷抑制了開發商的熱情。”易居中國房地産研究院綜合部部長楊紅旭在談到此次拍賣的結果時指出，“這次拍賣的結果是一個信號，表明土地市場已經開始復蘇。”

　　今年一季度以來，以北京、上海、深圳為代表的國內房地産一線城市迎來了一輪樓市量價齊升的上漲行情。雖然分析人士普遍認為這一輪迴暖主要是受剛性需求釋放的影響，但大幅上升的成交量和穩步回升的成交價格顯然使開發商對後市的預期開始轉好。

　　楊紅旭認為，對後市預期的轉好刺激開發商進一步收儲優質地塊。同時，成交量的上漲也使開發商的資金回籠速度加快，再加上信貸政策的放鬆，開發商繼續儲備優質地塊的資金越來越充裕，客觀上也為土地市場的復蘇做好了準備。

　　其實在富力地産高調拿下廣渠門外10號地之前，綠地集團就分別以9.57億元和12億元的價格接連拿下上海松江區辰花路15號B地塊和徐匯區斜土街道107街坊，創今年上海土地出讓價格的新高。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為，高價出手拿地，説明房地産企業經過“小陽春”的滋潤，已經具備了一定的支付能力。不過，這並不説明地價已經開始新一輪的上漲，而是仍處於溫和的調整階段。

　　“開發商們在土地市場上頻頻出手、高價成交，客觀上會使樓市預期升溫。”楊紅旭指出，但土地市場的回暖和樓市的回暖畢竟還是兩回事。在宏觀經濟形勢沒有發生根本性變化之前，盲目看高後市的地産商都有可能再撞上經濟大環境不佳之壁。“拿地還是要謹慎，現在把地價抬得過高，未來可能心生悔意，就如2007年很多高價拿地企業一樣。”

　　“小陽春”過後，人們對中國房地産市場的信心逐漸恢復。但綜合全國土地收儲和開發的情況看，開發商先前收儲的土地並沒有完全消化，市場供求關係也沒有發生根本性的變化。在這種情況下，富力地産高價購得廣渠門外10號地，與地塊本身的區域特點有著密切的關係。

　　北京我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞表示，雖然富力拿地的樓面地價已經超過了周邊二手房的成交均價，但地塊的位置位於城市中心區，未來只要産品開發得好，依然能取得良好的銷售業績。

　　有分析人士指出，現階段，樓市剛剛有企穩跡象，未來樓市到底是個什麼情況，還尚待觀察，富力此次以超出底價3倍多的價格拿下北京廣渠門外地塊的行為，實屬特例，不能成為開發商購地的標準，現階段，穩紮穩打，瞄準價格相對合理的優質地塊作為儲備選擇才是上策。

責編：肖成迪