郎鹹平：這個板塊上漲更可怕！

    郎鹹平:房價上漲是投資環境惡化的指標

    郎鹹平將房價上漲視作投資環境惡化的指標，某些聲音甚至認為房價上漲是經濟復蘇的罪魁。這是不是意味著，房地産股的上漲就是大盤行情的終結信號？

    樓市調控應重新收緊

    當人們還在討論樓市回暖能否持續時，房價卻出現了快速上漲，5月15日，北京市統計局公佈數據顯示，1至4月，北京四環以內商品住宅均價為15593元/平方米，而2008年北京四環內的住宅均價為14000余元/平方米，四個月環比上漲了1500元。（據《新京報》5月19日報道）。

    種種跡象表明，中國房地産行業在經歷了2008年的低谷後，正在恢復。那麼，樓市復蘇背後的原因究竟是什麼？

    首先是信貸政策，前4月的“天量信貸”一部分流入了樓市。國家統計局數據顯示，2009年1-3月，房地産開發企業資金來源10070億元，同比增長9.2%，其中國內貸款2545億元，增長8.0%；各商業銀行幾乎都放鬆了“二套房貸”限制，戴德梁行的分析顯示，一季度個人按揭貸款總額達到984億元，同比增長13.2%。

    對此，潘石屹直言，信貸寬鬆是此輪樓市回暖的根本原因。萬科的數據分析也顯示，去年底“十項措施”以來的一系列利好政策，包括稅費減免和銀行利率優惠等，令自住購房人節省費用約20%。

    其次是土地出讓金繳納政策，今年以來，廣東率先出臺“粵15條”，允許部分符合條件的開發商延遲繳納土地款，北京等地也放寬了土地款繳納時間。

    以上因素相加，讓很多資金緊張的房企有了喘息之機。

    然而，當前樓市先於宏觀經濟、甚至與宏觀經濟背離的強勢復蘇也招致了很多質疑。郎鹹平將房價上漲視作投資環境惡化的指標，某些聲音甚至認為房價上漲是經濟復蘇的罪魁。

    對比此輪樓市調整的初始原因，不能不慨嘆內地樓市依然是政策市。當時也正是央行收緊信貸政策，限制“二套房貸”，將改善性和投資性需求驅逐出樓市，才帶來了樓市暫時的調整。

    那麼，在新一輪泡沫苗頭隱現時，國家調控政策又往何處去？

    應當支持的是，國家通過宏觀調控政策激發自住以至改善性需求，拉動經濟增長；但如果承認“2007年至2008年上半年的樓市存在泡沫”，那麼當下個別項目超越此時期的價格、土地競賽狂飆突進的苗頭值得警惕；過度投資甚至投機性需求的抬頭，也應予以適當遏制。否則，今年以來好不容易回暖的市場將可能重新陷入觀望和滯漲怪圈。

責編：谷立亞