三大因素掣肘“小陽春”延續

　　金融危機會否影響收入？

　　高樓價嚇退買房者

　　就算是月入3萬元的高職，還是有可能一朝起來沒了工作。在金融危機下，不管今天對自己的收入多麼有信心，還是要留有足夠的餘地給將來。近期，記者有一位朋友，就是因為工作問題不得不承受之前無法想象的還貸壓力。

　　在北京工作的小吳于去年年中在北京購買了一套130平方米的大房子，在用盡多年積蓄支付了三成首期60萬元後，還貸款140萬元。根據小吳當時的如意算盤：在IT公司工作的他月入3萬多元，而且每年薪水還有可能以30%遞增，另外還有資金在股票和基金市場，每個月11000元的月供並不會造成任何壓力。

　　然而，隨著去年下半年股市和基金市場一路走低，小吳的投資也被深度套牢。而且，公司業務受到金融危機影響而大量裁員，小吳加入了失業大軍。這一來，11000元的月供立刻令他不堪重負。由於短期找不到工作，小吳只好把私家車賣了，之後雖然找到了新工作，但薪水卻只有原來的一半，只能勉強夠還房貸和支持日常生活。小吳感慨道：“買房時認為自己終於過上了有房有車有閒錢的中産生活，然而一夜回到解放前。現在只有努力工作，爭取加薪，減輕供房壓力吧。” 記者 陳白帆

　　低利率政策能維持多久？

　　一旦加息百上加斤

　　權威數據顯示，今年3月份當月人民幣各項貸款增加1.89萬億元，同比多增1.61萬億元，加上前兩個月新增貸款量，今年1~3月，人民幣新增貸款已達4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。

　　與此同時，4月份居民戶貸款成為銀行貸款新寵，新增1472億元，同比增739億元。有業內人士指出，1~4月的個人貸款(即居民戶貸款)新增主要以房地産按揭為主。在廣東地區的新增貸款中，房地産相關貸款也佔了主流。

　　現在，七折優惠按揭利率都能通過各種方式申請到，低利率下促成了許多衝動性購買行為。但我們應該清醒地看到，如今的低利率政策，可能只是一時的，不可能永遠都維持下去。假設未來利率上調，購房者的供樓負擔將會加重，輕則對生活質量造成重大影響，重則造成斷供，不僅房屋要被抵押，而且還會造成已付樓款也收不回來的窘境。所以，購房者在申請個人按揭貸款時，應對自己的還貸能力慎重考慮。不僅要考慮目前，還要考慮未來利息增加時的家庭負擔能力。

　　美國次貸危機的根源在於資金供應方降低信貸門檻、忽視風險管理，需求方過度借貸、反復抵押融資。因此，一旦出現過於寬鬆的信貸環境，就需要引起重視了。 記者 龍蕾

　　甲型流感會否驅散人氣？

　　暫時未影響樓市

　　甲型H1N1流感疫情正在全球蔓延，廣東省也出現了確診病例。隨著甲型流感的來襲，是否會影響樓市的消費信心？

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，沒必要誇大流感疫情對樓市的影響。廣東中原地産項目部總經理黃韜同樣表示，流感疫情預計對樓市的影響應該不會很大。如果一旦影響到樓價大降，相信會有不少投資客趕著去“抄底”，因為大家後來都發現，“非典”時期是樓價最低時，之後就一路攀升了。

　　珠江新城某熱銷樓盤負責人表示，目前感覺流感疫情對樓市還未有任何影響，來看樓的人也是一如既往的多。“至於會不會因此而終結了樓市‘小陽春’，則要看流感是否大面積擴散。”越秀區某項目開發商陳先生認為，相信開發商在短期內不會降價發售。但如果導致成交巨減，開發商又一次面臨資金短缺的情況時，才有可能考慮降價。

　　老百姓的反應則不盡相同。從事金融行業的馬先生認為，如果流感在全球流行，那麼飽受金融危機影響的全球經濟將雪上加霜，人們的消費慾望隨之降低，那麼樓市也難免會面臨新的低迷與觀望。上周剛買了樓的謝女士則表示，或許現在來談這個問題為時尚早，但自己買了樓以後，現在就開始擔心樓價會因流感疫情而下降了。 記者 王荔玨、黃濤、陳白帆

　　網絡調查

　　六成網友暫時不買樓

　　“甲流”來襲你會買樓嗎？

　　六成網友暫時不買樓

　　1.甲型流感會否中斷樓市的熱銷局面？

　　A.影響很大，會造成重創 35%

　　B.有一定影響，但會很快消除 13%

　　C.不會中斷，樓市該怎樣還怎樣48%

　　D.説不清楚 4%

　　2.你認為影響會體現在哪些方面？

　　A.看樓人數劇減 17%

　　B.影響對經濟環境的信心 64%

　　C.樓價下跌 15%

　　D.其他 4%

　　3.這種情況下，您是否還會去買樓？

　　A.當然會，正好抄底樓市 6%

　　B.應該不會，前景難測 62%

　　C.視情況而定 30%

　　D.説不清楚 2%

　　甲型流感出現，會否影響樓市消費信心？廣州樓市將何去何從？

　　調查結果顯示，雖然有30%多的網友看法較為悲觀，認為對樓市影響大，而且樓價將會下跌。但也有接近一半的人認為不會中斷“小陽春”，超過一半的人認為樓價會保持穩定，由此可以看出，大部分人對樓市前景普遍持積極樂觀的態度。62%的人在置業選擇時比較保守，他們認為“前景難測，不會買樓”，30%的人則視情況而定。看來，不必誇大甲型流感對市場的影響，但也要承認確實存在一定的影響。記者 龍蕾

　　本週開盤睇盤速查

　　從化雅居樂濱江花園：下周推出臨街商鋪

　　富力威爾斯：商務別墅5月底開售

　　青花南湖：本週日開盤

　　推新貨

　　保利心語花園：週末加推100套單位

　　瑜翠園：週末推出壓軸組團

　　羅馬家園：週末推全新單位

　　東方夏灣拿：週末推10套準現樓別墅

　　珠江國際城：週末推10套準現樓別墅

　　逸景翠園：端午節加推20套新寓園單位

　　廣州雅居樂花園：端午節加推兩棟“一尺山居”三期樓王單位

　　富力廣場、富力盛悅居：加推少量商鋪

　　開放樣板房

　　新鴻基凱旋門：本週開放樣板房

　　避險資金進入樓市

　　郎鹹平分析樓價上漲原因——

　　避險資金進入樓市

　　著名經濟學家郎鹹平近日發表演講時放言，根據國內的資金變動情況，深圳、廣州將會是繼上海、杭州房價暴漲之後的下一站。同時，他判斷，目前中國經濟處在泡沫狀態，整個投資環境還沒有根本性改善。

　　近日國家統計局公佈的第一季度宏觀經濟數據指出，通過政府的宏觀調控，中國經濟出現了回暖跡象。對此觀點，郎鹹平提出了不同的意見。他認為，第一季度4.58萬億元的銀行信貸資金流入市場，成為拉動經濟回暖最直接的表現，4萬億投資60%的資金用在了基礎設施建設方面，40%的資金用於企業票據融資和短期信貸。

　　今年4~5月，上海、杭州樓市瘋漲，交易量大幅增長，這就是大量避險資金進入樓市的原因。這顯然不是為了住房，而是為了資金避險。他斷言，類似于上海、杭州的這種不正常的樓市現象，在深圳、廣州即將出現。

責編：王玉飛