房地産項目再次密集掛牌 實力企業加緊並購

　　伴隨著房地産市場交易量的放大，房地産股權也再次進入掛牌高峰，一些股東希望借勢退出，而實力企業也有加緊並購的願望。

　　以京滬兩地交易所為例，5月以來，新掛牌的房地産股權就有6起，其中不乏掛牌價格逾億元的大項目。

　　北京京德順房地産開發有限公司55%股權掛牌價格10433.17萬元，成為北交所房地産項目的領頭羊。

　　北京京德順房地産開發有限公司由中紡機集團公司與宏大投資有限公司、中國服裝股份有限公司共同投資組建，公司註冊資本18000萬元，是中紡機集團公司旨在建造住宅精品，培育置業板塊而設立的房地産開發專業公司。掛牌資料顯示，中國服裝目前已經退出，除了中紡機集團持有的55%股權外，其餘45%股權由宏大集團持有。

　　北京京德順房地産開發有限公司主要開發項目為在北京朝陽區的水郡長安。該項目總佔地15.55公頃，總建築面積29.51萬平方米，由Townhose、低層低密度板樓、板式塔樓三種産品構成。

　　掛牌資料顯示，京德順公司註冊資本為1.8億元，經審計的資産總額60492.28萬元，凈資産21981.46萬元，上年凈利潤3857.06萬元。

　　另外幾個項目中，瀋陽新光房地産開發有限公司61.5%股權，掛牌價格2528.58萬元。轉讓方為河南航建房屋建設開發公司和瀋陽航天新光集團有限公司，轉讓股份分別為38.5%和23%。該公司開發“築景新光”項目有部分建築為動遷回搬安置房，目前與部分居民尚未達成動遷協議。因在施工建設過程中未及時取得《建設工程規劃許可證》，被瀋陽市城市管理行政執法局判以275.35萬元的罰款尚未清償，目前已由執法局轉交瀋陽市大東區法院立案。該公司自建商場工程欠款約800萬元。此外，四川浦發置業有限公司51%股權掛牌價為4979.89萬元，北京盛世新業房地産有限公司20%股權掛牌價格2280萬元。

　　而上海聯合産權交易所也有三家房地産公司股權轉讓，分別是上海奕海領秀置業有限公司，西安中僑置業有限公司80%股權和北海元亨物業股份有限公司11.6%股權。

　　其中，上海奕海領秀置業有限公司註冊資本僅為1000萬元。該公司資産負債率較高，總資産為18501.311551萬元，總負債為17498.124158萬元。該公司主要開發閔行區浦江鎮201號C-1號地塊配套商品房建設項目。但由於土地徵地動遷費用及大市政配套費用未付清，尚未取得土地使用權證，由於資金等原因，項目于2007年10月停工。因此，該公司上年還沒有産生收入，凈利潤則為31萬元的少量虧損。

　　奕海領秀置業股權轉讓方為上海家化置業有限公司，掛牌價格4216萬為股權款953萬元加代標的公司向轉讓方清償股東借款3263萬元。

　　上海聯交所掛牌房地産股權中，價格較高的是西安中僑置業有限公司80%股權，高達21593萬元。該公司成立於2007年10月25日。轉讓方為中國建築第八工程局有限公司，原股東不放棄優先購買權。掛牌資料對標的公司的披露內容十分有限，因此預計該筆股權已有意向方的可能性較高。

責編：金文建