專家認為：北京等城市房價有進一步下調空間

    美國眾達律師事務所合夥人艾浩利8日在北京告訴記者，受益於中國政府4萬億元經濟刺激方案，各地推出的保障性住房會陸續入市，加之中國目前較多的存量房壓力，北京等城市房價還有進一步下調的空間。

    根據國家發展和改革委員會之前發佈的公告，政府4萬億元投資中將有4000億元投向保障性住房建設。

    不過，住房和城鄉建設部副部長齊驥7日表示，加大保障性住房建設，不會對商品住房市場造成大的影響，因為保障性住房與商品住房所供應的群體是完全不同的。

    艾浩利認為，儘管中國各大城市住宅交易量近期上升，但是和國際標準相比，北京等大中城市的房價收入比仍然偏高。

    中國樓市今年走出了一波銷量回溫的“小陽春”行情。國家統計局的數據顯示，今年一季度，全國商品房銷售面積同比增長8.2%。

    多年來關注中國房地産市場的艾浩利認為，一季度中國住宅銷售量同比上升，主要和三個因素有關：去年同期中國樓市銷售相對沉寂，同比基數較低；中國政府一系列樓市維穩措施，包括降低貸款利率，減少了普通購房者的還貸壓力，刺激了購房需求；在較高庫存壓力下，房地産開發商推出了減價促銷的手段。

    住房和城鄉建設部的統計表明，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長21.8%。國家統計局的數據也顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%。

    專家表示，近期價格水平的回調在一定程度上支撐了成交量回升，一季度中國住宅市場去庫存化速度加快，但庫存壓力依然較大。

    艾浩利指出，除了住宅市場，北京等大中城市寫字樓今年的空置率較高，而又有較多新供應入市，因此寫字樓租賃市場面臨的壓力也很大。

    業內人士認為，受國際因素掣肘，跨國企業的擴張步伐減緩，寫字樓租賃市場有效需求增長缺乏動力，中國部分大城市的寫字樓空置率有攀升趨勢，同時新增的寫字樓項目使得部分城市的寫字樓租金水平步入下行通道。

    國際知名地産行DTZ戴德梁行的數據顯示，今年一季度北京寫字樓市場空置率為18.97%，較上季度增加5.72個百分點。

    中國指數研究院副院長陳晟告訴記者，一些大城市寫字樓空置率上升的局面表明了需求和存量空置面積之間存在著差距，這種差距很難在短期內迅速消除。

    艾浩利指出，受金融危機影響，美國、愛爾蘭、英國、西班牙等國的房産價格下降幅度超過了中國，因此對國際機構投資者而言，這些國家的樓市更富有吸引力。

責編：韓文燕