上海樓市供不應求買漲情緒抬頭 房價存上漲可能

　　上海在“五一”假期罕有地在浦東、浦西同時舉行兩大房展會，給近期已經升溫的申城樓市又添了一把火，商品住宅顯供不應求態勢，房價存在上漲可能。

　　易居中國CRIC系統顯示，上周(四月二十七日至五月三日)，上海全市共推出商品住宅二十一點一八萬平方米，環比下滑百分之四十四點五；成交量則下滑百分之二十三，為三十九點三九萬平方米，供需比僅為零點五四。與此同時，平均成交價格大幅下滑百分之九點零九，為人民幣一萬二千七百七十五元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，導致成交下滑的主要原因是在“五一”假日，開發商忙於爭搶新客戶而無暇簽約和月尾數據衝高，而假日樓市以遠離市中心區的外環周邊為主的特點，也使得平均房價出現下滑。

　　歷史數據顯示，二00七年、二00八年的同期周成交量為三十點五三萬平方米和十六萬平方米，上周即便是下滑的數據也比歷史最高峰的二00七年同期還要高出百分之二十九，更是二00八年同期的二點五倍。從近四個多月來的新樓盤供應遠小于需求及一些熱銷樓盤多次上調價格來看，目前上海樓市已進入相對過熱狀態。

　　上海兩大房展會罕見地在“五一”期間同時舉行且人氣大幅上升，也反映了此間樓市達到相當的熱度。浦西假日樓市的統計數據顯示，四天展會吸引十七萬人次參觀，成交十九點二億元和均價一萬二千元/平方米。參觀人數和成交金額都是去年同期的一倍多。

　　就目前而言，上海樓市“買漲情緒”已明顯抬頭。多數開發商通過多批推盤、小幅加價，且後繼房源的報價已經達到二00八年高位的營銷手法，給購房者以“房價趨漲”的心裏暗示，使得多數看房者急急入市。例如，李嘉誠在真如項目開工的第二個週末，便高價推出了其禦翠園的二十四棟雙拼別墅，竟然三天售馨。萬科金色里程的報價從年初的一萬五千元/平方米，上調到四月份的一萬六千五百元/平方米之後，“五一”房展會期間又抬高到一萬八千元，這個價位已經回到了二00八年萬科在三林創下的最高紀錄。

責編：谷立亞