五一假期理性買房：制訂預算選對房價和戶型

　　這個五一你可以選擇在親水、採摘、登高的同時也順路看看樓盤，真正實現輕鬆遊園，快樂看房。但在情緒放鬆的同時，對於購房的預算、選擇卻是需要理性的。因為無論是初次購房，還是升級換代，購房都是很多家庭的最大支出和投資。

　　記者在走訪中發現，現在大多數購房人會緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來入住後的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“買得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應該理性地根據自己的實際情況制訂購房計劃等。

　　第1步 制訂購房預算

　　購房人在決定購房後，需要制訂一個詳細的購房預算。要充分考慮自身及家庭平均月收入(包括利息收入及各種貨幣補貼)、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。

　　買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。

　　通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資産，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

　　第2步 選對房價和戶型

　　在對個人資産做完認真估量後，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然後就開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。

　　購房者可以根據實際購買力，充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

　　由於商品房的價格高達每平米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價，因此，每一平米都要精打細算。從房屋戶型來説，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。

　　現在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的設計，因為這樣的房子更舒適，但建築面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其得房率。

　　提示：得房率是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，得房率越高説明可使用面積就越大，意味著購房者花同樣的錢買到更大使用面積的房子。