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杭州一購房合同引糾紛地上3.5層該如何界定？

CCTV.com 2008年12月16日 16:45 進入復興論壇來源：杭州日報

　　4年前買下的房子，許先生為了它二度上法院，要的就是一個關於“高度”的説法。

　　2004年，許先生在余杭看中了一套房子：一、二層一戶，三、四層是另一戶。許先生要的是上面兩層。四樓是個有斜坡的閣樓。許先生對這套房子挺滿意，和房地産商簽了購房合同。合同上寫：許先生購買該套商品房，樓層高為建築層數地上3.5層。

　　但許先生領到房産證後，覺得自己上當了。他起訴：合同約定2.2米-2.8米部分按建築面積出售，可據我目測並聘請專業人員測量，房屋第四層內至少有12平方米的面積沒達2.8米。“這部分的錢我白白花出去了，要還我的。”

　　許先生告房産商違約，閣樓部分的10多萬房款他想要回來。房産公司説購房合同裏的3.5層，不存在第四層，層高2.8米是針對標準層而言的，對非標準層的閣樓只要符合國家規定達到2.2米就可，達到2.2米就能算入建築面積。“所以，我們沒冤枉你的房款。”

　　杭州市規劃局建設管理處胡處長告訴記者，層高只要不影響居住，就沒有違反國家規定。杭州市暫時還沒有“不得低於米”的強制規定，所以具體數字由一紙購房合同説的算。於是，許先生買賣合同上寫的“地上3.5層”，要怎麼理解呢？

　　余杭法院給出了答案：閣樓層層高雖然不足2.8米，但在簽訂商品房買賣合同時，許先生明知閣樓層不是標準層，有斜坡，層高不可能全是2.8米。另外，許先生也明知層高在2.2米以上的，就算入建築面積。看來許先生理解有偏頗了。

　　一審沒有支持許先生的訴求，許先生又把訴求遞到杭州市中院。近日，中院維持原判。昨天，關於這個閣樓“高度”，一審余杭法院的雷法官看了案子有感而發。她在2004年也買的頂層，送了閣樓，雖然比樓下的貴500元/平方米，也覺得值了。“現在的閣樓都要買了，但均價會便宜點，糾紛也就來了。合同裏的約定雙方理解不一樣，就像許先生。”所以購房合同裏的意思，買房人可要“敲敲實”。