樓市低迷出手相救該不該?房價萎靡網友繼續盼跌

CCTV.com 2008年11月24日 09:23 進入復興論壇來源：南方日報

樓市的下跌會否影響到銀行的資金安全是人們關注的話題。攝影/魯力

　　樓市低迷,出手相救該不該?

　　以支持居民購房而不是維護高房價為目的的救市才能得到民意支持

　　■ 網議

　　近來,隨著房價普跌,交易量萎縮,針對房地産市場的救市政策也開始陸續出臺。然而與呼籲救“股市”所表現出來的團結一致不同,網上對樓市該不該救卻頗多爭議。有評論指出,只有以支持居民購房而不是維護高房價為目的的救市才能得到民意支持。

　　七成網友反對救樓市

　　救市行動首先發端于地方政府,不久前,成都、瀋陽、長沙、南京、西安等全國多個大中型城市相繼出臺措施,以減免契稅、降低首付,降低開發企業費用、開發期限等方式刺激蕭條的樓市。10月17日,國務院常務會議上指出,降低住房交易稅費,支持居民購房。有分析認為,這代表了中央對地方救市行為從默許轉為公開支持。10月22日,中央祭出醞釀已久的救樓市組合拳───減息免稅降首付,將救市行動正式提升為國家層面。

　　然而,新浪網、搜房網上的調查都顯示,有7成以上的網友反對政府對房地産救市,“救市政策讓房地産商鬆綁,受益最大的固然也是他們。”“降價才是最好的救市,現在的房地産市場離合理價格還有一段距離。”也有網友指出,房地産“水太深”,潛規則盛行,房地産商一旦鬆綁,擔心某些政府官員又會跟他們“眉來眼去”。

　　10月22日,中央的救市措施出臺後,新浪網的一項調查顯示,認為新政策“將對樓市産生刺激效應”和“沒有任何影響”的網友幾乎對半,有65%的網友表示“新政策不會影響自己的購房計劃。”

　　有分析人士指出,救市新政更多是為了降低購房者的購房成本,而不是讓利於開發商。這將有利於改善住房消費的政策環境,減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔,擴大住房消費需求。

　　網友高漢明分析,目前環境下,改變老百姓成交的根本不在於交易後的稅費減免多少,在乎樓盤本身的價格,如果價格繼續高企,較多泡沫,老百姓仍然會觀望。

　　房價萎靡網友繼續盼跌

　　樓市萎靡,大部分網民卻不為所動,他們盼望樓價能進一步下挫,讓“降價來得更猛烈些”。持幣觀望是他們的普遍選擇。

　　據焦點房地産網的相關調查顯示,91%的網友認為目前的房價未見底,56%的網友覺得“即使房價降了,不是跳水,而是做俯臥撐”；89%的人認為現在不是買房好時機。在新浪網“覺得是否應該在近期買房?”的調查中,選擇“兩年內不買房”和“年內不買房”的分別佔48.31%和28.5%。

　　“房價大跌,我等才有機會成為業主。如果房價不跌,房價高、物價高、失業率高的三高狀況持續,叫我們拿什麼來買房子呀!”網友過客的留言代表了很多打工者的心聲。

　　“房價經過這麼多年的非理性狂漲,國家不能這樣無視我們百姓的利益!是泡沫就應該早點擠破,不然以後泡沫會演變成炸彈!”網友dgmf覺得此前房價虛高飛漲,現在回調屬正常。

　　不救市影響金融安全?

　　救市沒必要?部分房企老闆和學者卻並不這樣認為。在救市的效果和必要仍未明朗的時候,他們就曾拋出,“房價下行危及金融安全”的言論,“房地産市場滑坡,相應的貸款也會減少,會使銀行的盈利下降,而房價下降,銷售不暢,可能使房地産消費貸款的違約率上升。”

　　然而,也有不少網友對此不敢茍同。“並非所有的商品房都是用貸款購買的,並非所有的貸款買房者都是高價位買房,房貸在整個銀行貸款業務中的比例有限。香港樓價曾下跌70%,也沒有金融危機,何況現在中國最多的地方只降30%”。

　　有新華網友甚至撰文《房價下跌對中國金融安全十分有利》,針鋒相對地指出───“中國樓市貸款沒有像美國那樣進行了證券包裝進而上市,影響不到資本市場；我國個人住房抵押按揭貸款門檻較高,總體質量良好。真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫,只有把泡沫擠乾,才能消除金融風險隱患。當前,房價下跌其實就是在擠乾泡沫,回歸其真實價值。這不但不會威脅金融安全,而且對消除金融風險十分有利。”

　　救市不是保護高房價

　　救還是不救?樓價下跌,政府救市是鬆綁了開發商,還是樂了老百姓,抑或為中國經濟受損打了預防針……政策既出,或許只能由事實去檢驗效果。沸沸颺颺的網議中,也有評論作出理性分析。

　　新華時評《樓市調控不是保高房價》中指出,保持房地産業的健康發展,對於穩定經濟發展大局具有重要意義。目前世界經濟增長明顯放緩已開始影響我國經濟發展,保持房地産業穩步發展更顯得重要。促進房地産業發展的另一個重要意義在於改善居民居住條件。國家將著力解決需求不足的問題,目的是“支持居民購房”,而不是維護高房價。房地産業要健康發展,需要在房價和交易量的合理平衡上做文章。

　　中國青年報的評論認為,政府在擁有土地供給絕對控制權的同時,還可以動用各種行政力量,調節地産行業的景氣程度。樓市經過近一年的動蕩,消費者受到了教育,懂得原來房價也會下跌甚至是暴跌。希望在消費者變得理性,以及政府出手維穩之後,我們的樓市可以降中趨穩,不要成為消滅普通市民財富的又一利器。（謝慶裕）