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救樓市重在救信心救市政策效果多元實施需謹慎

CCTV.com 2008年10月27日 09:32 進入復興論壇來源：新華網

　　樓市清淡，弄得人好不心焦，各地政府忙出手，主管部門首肯，或減稅、或鼓勵、或放鬆，招數迷人眼。

　　回首2006、2007年，同是樓市，仿佛做夢，儘管當時為控制房價漲勢，主管部門提高交易稅率，但價格還是漲個不休，直教人魂牽夢縈，當年為何漲，漲得百折不撓？現在為何調，調得垂頭喪氣？當年提高稅率，沒有立竿見影地把房價控制住，現在降低交易稅率，效果怎樣？還得拭目以待。

　　很多人認為，現在市場不景氣的一個主要原因是銀根收得比較緊，市場上的錢太少了，流動性緊缺，所以放鬆銀根，降低交易成本，交易就會活躍起來。關於流動性，市場上曾經有過一個精妙的比喻，“流動性是個膽小鬼，一嚇就無影無蹤”，股市、樓市大家一門心思向上的時候，主管部門多次收緊流動性，直接效果並不明顯，那時候大家都膽大，都不願意持有現金。

　　幾個月，天地玄黃，一場次貸風暴，把大傢伙兒的信心消磨殆盡，股市已經是“鱷魚進去，壁虎出來；姚明進去，潘長江出來”，社會上不是沒有資金，只是資金不敢介入；樓市也是如此，剛性需求依然存在，資金都在，老百姓的購買力也還在，但這種市場環境下，這種預期下，你讓我買房，給個理由先？

　　“預期紊亂”是經濟學持之以恒的一個關注焦點，預期未來前景不妙，誰會輕易出手？未來前景好，交易稅率高，市場參與者也願意介入；未來前景差，交易稅率低，市場參與者也缺乏熱情。

　　減稅也好、鼓勵也好、放鬆也好，種種措施出臺時，還是希望制訂者能多從鼓勵市場信心著手。整個市場有信心了，成交自然活躍了，如果政策出臺後，反而引發了市場觀望情緒的進一步蔓延，那得不償失。

　　另外值得注意的是，今年樓市調整兇猛，各路開發商的拿地量明顯減少，未來兩三年的市場供應量存在下滑的趨勢，各地救市政策出臺，效果如何尚待觀望，如果政策效果滯後發揮作用，等到供需法則再度發揮作用的時候，兩種效應疊加，房價恐怕又要面臨新的波動，今天的救市措施會成為未來房價波動的一個源頭嗎？房地産是關係國計民生的支柱型行業，平穩是第一要務。主管部門在出臺刺激樓市措施的時候，還望能以增加交易者信心為主，干預價格、干預資金週期、干預企業經營，其效果往往是多元的，要綜合考慮。