政策轉向 2010年房價“騎虎難下”？

　　據上海證券報報道 新一輪房地産調控的腳步加緊，買方開始竊喜，按照過去的經驗，在政策調整後，經過一段市場消化期，一、二手房交易的冷清會導致價格出現下滑，然而，從記者了解到的情況看，今年房價下跌的期待很有可能落空……

　　2009年似乎過得特別快，對於金融海嘯及其後市場低迷的感覺仿佛仍未退去，但事實上市場已從擔憂過冷轉向擔憂過熱。就拿樓市來説，房地産政策正進行著救市與調控的“換班”，而此次是真能“敲山震虎”還是房價已然“騎虎難下”？

　　震蕩預期加深 但歷史難重演

　　新年伊始，樓市告別了救市政策的“末班車”行情，降溫明顯。在新房交易市場，來自易居中國的統計顯示，元旦小長假，上海、深圳、廣州等一線城市的日成交量不但低於去年12月的平均水平，有的甚至還不及去年元旦的表現；來自中國指數研究院的監測數據也顯示，上週全國30多個主要城市中，樓市成交面積環比上升的城市只有5個，杭州、重慶、廣州等二線城市也回落明顯。二手房市場則更像是政策的一個試水池，以趕在元旦前出臺了地方樓市新政的上海為例，各大仲介普遍反饋“難得清閒”，帶看量跌至低位，更別提實際成交量了。

　　回顧2008年的樓市大調整，交易量大約從當年2月開始，震蕩了10個月，房價則在10月份才開始出現樓盤降價等回落趨勢，直至2009年3月交易回暖後企穩回升。由此看來，房價隨交易下降需要一個過程，但隨交易上漲的速度卻很快。

　　而面對新一輪房地産調控的腳步加緊，買方開始竊喜，按照過去的經驗，在政策調整後，經過一段市場消化期，一二手房交易的冷清會導致價格出現下滑，甚至於已經有購房者開始預測，不遠的未來有可能出現2009年初的降價局面。

　　然而，從記者接觸到一批業內人士的觀點來看，今年房價下跌的期待很有可能落空，因為始於2009年末的房地産業調整與2008年的房地産危機在很多方面存在不同，政策調控導致房價下滑的歷史恐難重演。原因有三：

　　其一，主要在於此次的政策調控在力求遏制房地産市場過度泡沫化的同時，明顯支持房地産作為消費屬性的需求，以保持房地産業對內需的拉動作用，所以政策收緊的力度比上一輪調控要小。

　　其二，雖然已經選擇了差別化的稅費和房貸措施來抑制投資投機，但今年的貨幣政策整體預計還將保持相對寬鬆。

　　“經濟週期性回暖持續，加上政府將在2010年保持積極的財政政策及適度寬鬆的貨幣政策以確保經濟增長，整體經濟基調不會對房地産市場産生太大下行風險。”高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢表示。甚至有市場人士對記者説，除非再來一場什麼“危機”打擊市場，否則商品房價最多只是緩漲，不可能根本性的掉頭向下。

　　其三，土地恐怕也無法直接影響到商品房價。如中國指數研究院的分析師指出，雖然面對去年下半年以來“地王”頻現、“逢地必爭”等土地市場出現的不理性傾向，近期中央出臺了一系列土地政策，但主要是調整土地市場供應結構，如加大保障性住房用地供應力度；至於進一步打擊囤地等，也只能減緩地價增速；並且，隨著首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款50%的新規則出現，聯合拿地以及土地儲備進一步向具備資金實力的品牌房企和國企聚集等也被視作趨勢。