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房價明年上半年料繼續上漲

 

CCTV.com  2009年12月23日 08:52  進入復興論壇  來源:廣州日報  

  對明年樓市,業內專家認為,國家調控整體溫和,市場微調不可避免,但上半年房價上漲不會結束。

  昨日,廣州亞運城以高於底價90億元的價格拍出,再創全國地王新紀錄。一邊是地王頻出,地産公司瘋狂拿地;一邊是中央三令五申力圖平抑瘋漲的樓價,展望2010年,中國樓市將走向何方?

  多數業內專家表示,從目前情況看,2010年房地産政策調整以溫和為主,市場微調不可避免,但預計上半年房價上漲不會結束。從全年來看,土地供應、貨幣政策和境外熱錢或將決定市場走向。

  預測一:

  土地供應料難平抑房價

  決定樓價的一個關鍵因素便是土地供應量,而今年下半年以來土地供應大幅增加。中原地産最新數據顯示,11月份居住用地供應再度放量。12個被監測城市土地整體供應433幅,面積達2419公頃,其中居住用地供應1408公頃,高於前12月均值139%。大量的土地供應能否抑制房價?多數專家表示,今年土地供應迅速增長,並不意味著明年房價就會得到抑制。

  房産專家鄧浩志對記者分析指出,大量土地供應對房價的緩解作用不大。“囤地問題一直存在,政府不解決這個問題,有效供給始終不能夠增加。”另外,他還指出,對於廣州市場而言,明年亞運停工兩個月,停止開工申報9個月,這將會加重一手市場供不應求的狀況。

  預測二:

  房貸政策將有局部變化

  今年以來,適度寬鬆的貨幣政策直接提高了房地産市場的景氣度,明年這些優惠政策是否繼續將對樓市有直接影響?

  從記者了解的情況看,業內多數專家認為,2010年貨幣政策將有局部變化,其中二套房貸、加息和信貸規模最受關注。易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示,中央多次重申“抑制投資性購房”,因此,明年二套房貸政策勢必會嚴格執行,甚至有可能收緊。陽光100置業副總裁范小衝也認為二套房貸政策會收緊。其中,首付比例和貸款利率都有可能進一步上調。

  而瑞信董事總經理陶冬表示,從目前經濟形勢看,中國有可能在明年二三季度開始快速進入加息通道,而央行一旦加息,不僅老百姓買房成本增加,開發商的財務成本也大幅增加。因此,他認為,房地産大概在明年第二或第三季度就會迎來新的調整。“此外,業內預測明年的信貸規模將出現萎縮,這也將壓制明年下半年樓價上漲。”

  預測三:

  熱錢或繼續涌向樓市

  隨著中國經濟的回暖及人民幣升值預期的增強,今年以來境外熱錢出現明顯流入。9月末外匯儲備餘額攀至22726億美元,其中三季度不能解釋的資本流入超過500億美元,而熱錢的涌入在很大程度上推升了國內的股市和樓市。因此,2010年,熱錢仍有望成為影響中國樓市的重要因素。

  對此,易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示,新一輪海外熱錢潮剛剛開始,明年外匯儲備增量很有可能超過今年,況且中國經濟復蘇的勢頭遠好于美國,而今年我國4萬億元投資計劃和信貸規模皆超美國,這就意味著我國通脹的到來也將早于美國,加息的壓力會越來越大。因此,他認為,雖然海外基金投資內地樓市熱情可能難以超過2007年,但其間接推高房價的作用卻不可低估。(張忠安)

責編:陳平麗

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