投資房産不如轉投房地産信託産品

　　在眾多投資工具中，房地産一直是居民投資熱點。據統計，購房人群中投機性或投資性比例佔到50%以上，而房價被推高，風險也隨之累積。理財專家認為，投資房産不如投資房産信託産品分享收益。

　　投資房産的收益主要來源於賺取買賣房價之間的差價，以及租金收益。而房地産信託産品，是客戶通過購買信託公司發行的信託産品，獲取穩定回報。目前成都市場的此類信託産品，期限在1～2年，年回報在6.5%～8%之間。

　　假設有王先生有200萬元，他可以直接購買房子，或者購買期限2年，年回報7%的房地産信託産品，我們不妨比較兩者投資回報。

　　測算1：房地産價格繼續上漲，樂觀估計兩年裏漲幅在8%～30%之間。取平均15%的凈漲幅，但在扣除需繳納的營業稅、銀行利息等稅費以及2年需繳納物管費等維護費用約8%後，王先生可獲得回報僅為200萬(15%-8%)＝14萬。

　　測算2：房産價格盤整，價格走穩在買入價格(90%～108%)之間。遇到這種情況王先生除去稅費等沒有盈利。

　　測算3：房産價格下跌，幅度在10%～20%左右，王先生的投資發生了虧損。

　　如果王先生選擇的是購買房産信託産品，由於信託公司在産品中設置了多重風險控制措施，無論房産價格如何波動，王先生收益均為200萬7%2＝28萬。

　　大家可以看到，只有房産漲幅加上稅費支出大於信託收益，投資房産才是合算的，反之則不然。按上面的測算，只有在兩年內房産價格漲幅大於30%，投資房産才可獲得較高的回報。但是就目前的高房價來看，兩年內再大幅度上漲的可能性不大，所以現階段用購房的錢投資房産信託，或高位出貨轉投信託産品是明智的選擇。

責編：韓文燕