任志強:"中國85%家庭買不起房"結論太荒謬

　　社科院的藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，這是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。

　　全國是指城鎮還是指包括農村在內的全國？那就先要問問中國的現狀中農村有多少人有房子，他們是否還要買房子？城市中多少人有房子，還有多少人要買房子和應買房子？

　　如果按收入計算85%的家庭買不起房子，那麼如果加上這些住房資産和資産的升值之後又有多少家庭買不起房子呢？

　　中國是全世界住房私有化率最高的國家。農村的宅基地大於城市建成區的四倍多，許多農村都出現了一個大家庭多套住房和空心村的現象。這些宅基地是不花錢取得的。不可否認的是改革三十年不但讓中國農民的收入大大提高了，也讓中國農村的住房條件大大改善了，農民的住房基本得到了解決。

　　中國的城鎮實行了約五十年的住房實物分配，並以房改購房的方式變成了住房私有資産。這些住房存量高達50%以上，另有約25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，讓城鎮的住房私有化率超過了85%，遠大於美國並居世界第一。

　　既然中國的存量住房已大部分成為了私有財富，並在資産價格的增長中快速升值。那麼這些資産難道不是收入中的一部分，不是居住的基本條件，不是改善住房的可轉換貨幣嗎？

　　我不知道社科院的推算依據，但我知道如果房價收入比是以中位數的標準原則計算，中國中西部絕大多數地區的住房可支付性指數高達120至140，房價收入比也自然會在1：6之下。除東部的部分城市之外的可支付性指數小于100，絕大多數也在100左右。

　　中國約有4.4億個家庭，其中城市約有2億多個家庭。85%按全國算是3.74億個家庭，按城市算約1.785億個家庭。請問他們都睡在大街上嗎？

　　中國每年的城鎮住房竣工量約為6億平方米至8億平方米，其中商品房約不到500萬套，非商品房約為300萬套，合計不超過800萬套。按此生産能力計算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這裡還沒計算原有住房的折舊，中國豈不是永無改善之日了？而140億平方米的現有住房存量，約40萬億的財産又算是什麼呢？

　　農民工進城是個戶籍管制的問題；農村的宅基地和承包地不能流通和變成財富是土地制度問題；二手房交易稅費奇高和個人所得稅購房時不能減免與衝抵是國民收入分配的問題；如果不解決這些根本性問題，能從房價上讓農民變成市民嗎？

　　無疑社科院的推算是將目光關注于部分城市的房價，卻忽略了中國已有幾十年的住房建設現狀；忽略了中國政府歷史的功績；忽略了這些住房改革之後的財産性收入；忽略了工資收入之外的轉移性支付和補償性收入；忽略了中國經濟發展的初級階段。

　　別簡單用一個荒謬的結論來威脅中國的改革與市場經濟，最多這個結論只是85%的家庭買不起第二套房。

責編：王玉飛