我們“被買房”：手上鈔票少被迫加入買房隊伍

　　先説兩個真實的故事。

　　朋友有一套房想賣，一個月前他開的價格是75萬元。當時看房的人很多，但沒成交。這個月，他告訴我説，仲介的報價已經到86萬元。

　　這是其一。第二個故事同樣發生在身邊，有位仁兄從仲介那裏打聽到有業主想賣房，開價88萬元，當天晚上就拿著錢衝到了對方家門口。本來他太太還想討價還價，壓到85萬元。這仁兄大手一揮：不用了，多出來的算我的！

　　聽罷，心中一頓感慨：這世界有錢人實在是太多了，怪不得任志強可以理直氣壯地説，只有富人才配買房。看現在的架勢，連富人都“伺候”不過來，開發商哪還有空理窮人？

　　作為沒錢的窮人，我就只有唉聲嘆氣的份了。順便再僥倖地想，説不定什麼時候房價還會下來呢？

　　房價真的會掉嗎？王石最近在他的博客上説，一線城市樓價存在大泡沫，如果二、三線城市承接了這個趨勢，那中國樓市的破壞性後果將難以避免。

　　説實話，作為普通人，王石的話，比任志強的聽起來稍微順耳一點。雖然，兩個人講的是同一個意思。泡沫驚人，當然價格低不了，窮人哪能承受得起這虛幻的泡沫？！

　　在商言商，即便是身處泡沫中的王石，也不會慈善到看著別家的房價像吹泡泡一樣地往上漲，自己卻開個“地板價”。

　　即便是哪一天萬科的房子逆勢降價，那也是王石們看到了經營的風險，聞到了失敗的味道，而提前一步清貨罷了。

　　從這一點説，王石和任志強是一樣的，他們都要為自己的企業創造最大的利潤，都要把自己企業經營的風險降到最低。不論有沒有泡沫，以市場可以接受的最高價出貨是最明智之舉。

　　作為一個買房者，如果把希望寄託在開發商的“悲天憫人”，無疑是與虎謀皮。

　　我們要討論的，無非是在市場的壓力下，開發商什麼時候會主動擠壓泡沫？現在到了這個時機了嗎？

　　從目前的統計來看，北京、上海、廣州、杭州等大城市，房價都在向歷史“最好成績”邁進，或者已經創造新紀錄。在經濟增長還在討論復蘇問題時，房地産顯然已經跑步進入了“黃金時代”。

　　出現這種落差的原因，有人解釋説是資産價格上漲。為什麼會上漲呢？説到底是有人手中的鈔票太多了，它們需要一個出口。

　　手上鈔票少的，也被迫加入了這個隊伍，按時興的説法，他們“被買房”了。不是嗎？從去年開始，一道又一道的政策刺激樓市，又是改善型住房，又是利率打折……那些想買房的，想揀便宜的，還不趕著上？

　　這種情境，讓我想起了美國的那些房産經紀是怎麼誘導窮人買房的。明明手中幾無積蓄，可在經紀們的巧妙包裝下，窮人突然擁有了良好的信譽，擁有可信的償債能力。於是，大家紛紛加入了買房的隊伍，市場一片繁榮的假象。

　　終於有一天，泡沫破了。有經濟學家説：歷史的經驗證明，凡是靠地産繁榮起來的市場，都難免有轟然崩塌的命運。美國如此，日本如此，迪拜也如此。

　　按王石的説法，如果二、三線城市承接了一線城市的趨勢，那中國樓市的破壞性後果將難以避免。“被買房”的人一旦多起來，償債能力恐怕就成了未知數，到那時候，泡沫就真的要破了。

責編：張福偉