房企天價拿地 樓市風險將轉嫁給資本市場？

　　上海象嶼置業有限公司是一家大規模國企，最近以每平方米1.4萬元的樓板價,勇奪浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊,榮獲“地王”桂冠。這樣不計代價地拿地，只有國企才幹得出來，因為當地最好的在售樓盤價位也不過12000元/平方米。

　　浙江瑞安只是一個縣級城市，今年年初，瑞安開盤的樓價就直奔18500元/平方米，本月新開樓盤更是以2萬~3萬的單位價格直逼京滬樓價。原因是當地的安置留地住宅項目建房指標，它是按徵收土地面積的一定比例返還給農村集體及村民。由於許多村民把其私下拿到房産仲介出售，結果引來了300多億資金炒作，當地某銀行甚至還設了4000億的資金專供各地炒家炒地。

　　別看地王和炒家高價拿地、拿樓風險大，但是真正的風險卻在銀行身上，炒家自有資金少得可憐，拿房、拿地全靠貸款。

　　大家知道，美國爆發次貸危機的原因之一是美國政府讓僅具有次級信用的借款人進入房地産市場，但這部分借款人僅佔美國按揭貨款人數的20%，即使是次級信用的借款人，美國銀行也把它們分為A、B、C、D四個等級，問題就是出在C、D級(就是首付比例極低的人)。

　　相比之下，中國的銀行所有的借貸給國企炒土地、個人炒地産，並沒有什麼評級區分，只要是國企就放貸，銀行信貸部風險評估形同虛設。

　　伴隨著銀行信貸巨量發放，商業銀行的風險資産在不斷增加，資本充足率同時也在不斷被稀釋，大大小小的國有商業銀行現在爭著上市、融資、融券、擴股、增發,也就是為了轉嫁國有商業銀行的風險給資本市場的投資者。

責編：王玉飛