部分樓市優惠政策可能年底終止 房價將小幅震蕩

　　2009年11月5日消息，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日透露，鋻於目前經濟回暖、房地産市場向好的形勢，2008年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。被終止的政策可能包括契稅、營業稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優惠；房地産開發項目自有資本金低額度等。 中新社發 董乃德 攝

　　受金融危機影響，去年我國樓市陷入了量價齊跌的頹勢，在“保增長，擴內需”的大背景下，去年底我國相繼出臺了一系列措施提振樓市。在優惠措施的刺激下，從今年2季度開始，樓市復蘇勢頭強勁，房價甚至超越了2007年時的最高點。在今年我國經濟增長保八基本無憂的情況下，目前刺激住房消費的政策很可能不再延續。

　　去年10月份財政部發文規定，對個人首次購買90平米以下普通住房的，契稅稅率下調到1%，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅，並且兩者兩項政策沒有規定截止時間。之後的12月份，國務院131號文件又推出兩項重磅優惠政策，一是明確了改善型住房的相關政策，二是減免營業稅，普通住房免徵期由5年降至2年，不足兩年轉讓的按差額徵收，截止日期到今年12月31日。

　　這些政策有效提振了樓市，而且大大超出預期，今年房價飛速上漲，於是擔心房價泡沫的聲音重又響起，樓市優惠政策何時退出的議題引起大家關注。

　　上海易居房地産綜合研究部部長楊紅旭表示，當前最有可能被國家終止的政策就是面臨一年期大限的131號文件，設計上的漏洞讓投機者搭了政策的便車，導致了房價的過快上漲。

　　楊紅旭：這兩個政策可以説是為了保護自住需求的，但是這兩個政策有一些漏洞，它是某些投資、投機需求也混進了政策優惠的陣營，所以是投資、投機需求搭了鼓勵自住需求的便車，我認為這兩條很有可能在年底會終止。既然目前樓市復蘇的形勢非常好，我覺得應該抑制一下投資、投機需求了，因為這兩類需求推高了房價，而現在國家開始憂慮通脹的問題。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強則認為，政策在執行中存在問題，目前想要抑制房價過快上漲，與其考慮廢止優惠政策，反倒不如嚴格的按照政策的本來的意願去執行。

責編：劉慧