1/3開發商囤地不蓋房 莫讓"偽開發商"攪亂樓市

　　開發商的囤地已成為樓市的“頑疾”，而近日某房地業大佬“自曝”的另一現狀更讓人震驚：有1／3的開發商“只囤地從不蓋房”。

　　“1／3”的比例確切與否尚不清楚，但根據記者採訪及眾多報道來看，近年來通過倒賣土地而獲取暴利的房企確是所在多有。這類“從不蓋房”的企業，不需動一鍬一鏟、蓋一磚一瓦，只需想方設法拿到土地，接下來便只管“坐地生財”，一轉手便能賺個盆滿缽滿。準確地講，這類房企已不是“開發商”，也許稱“偽開發商”更為適合。

　　“偽開發商”大行其道，戳破了某些房地産大佬類似“地價上漲原因在於供應不足”的謊言。試想，當部分開發商囤積的土地已足夠其開發數年乃至十年之用，甚至一些看似“不務正業”的“偽開發商”也手握珍貴的土地資源，而公眾卻面臨無房可買或者被迫購買高價房的尷尬，這不正是對房地産業莫大的嘲諷？

　　很難想象，在一個發展健康、利潤合理的行業中，僅僅依靠“倒賣”原料就能獲取暴利。“偽開發商”的興盛，説明了房地産市場的投機行為已從“麵包”延伸至“麵粉”。

　　這種投機行為的傳導，將對地價、房價産生推波助瀾的作用。在今年信貸環境相對寬鬆的背景下，“偽開發商”更可充分利用高杠桿率，以較小的自有資金反復炒地套利。對於有些上市公司來説，更可通過“拿地-融資-拿地”的循環輕鬆獲利。在土地市場與資本市場的“互推互漲”中，土地已成為資本運作的工具，對於“偽開發商”來説更是如此。這樣一來，地價、房價焉有不漲之理？

　　“偽開發商”炒地、倒地對樓市的危害不亞於開發商的囤地，甚至有過之而無不及。如果任其蔓延，將嚴重攪亂土地市場的秩序，加快泡沫的産生和風險的積累，這對於一頭連著“保增長”、一頭連著“保民生”的房地産業來説，是一個危險的信號。

　　中央對土地供應及土地市場監管向來高度重視。今年下半年以來，各地明顯加大了推地力度，相關部門也三令五申要求嚴查土地閒置、囤地現象，不少地方政府也曾“雷厲風行”地查處過一陣。但時至今日，“囤地”問題仍難以根除，“偽開發商”的存在，凸現了執行法規、政策的迫切性、重要性。要使土地供應真正進入房地産開發市場，需要一手抓推地、一手抓監管，對閒置土地的開發商要促其開工，對“囤地”行為要依照法規查處，對倒賣土地的“偽開發商”更應嚴查。(記者葉鋒)

責編：劉慧