保險資金“開閘” 樓市獲利好？

　　新修訂的《保險法》自10月1日起實施，允許保險資金投資不動産。這對於資金依賴度極高的房地産業是一項利好。不過，業內人士分析，保險資金青睞的商業地産在整個房地産業中“份額”不高，且可能進入樓市的險資多少尚難預料，故此一“利好”效應尚需進一步觀察。

　　新《保險法》為保險資金投資開闢了新渠道，讓房地産界最關注的莫過於其中第106條：“保險公司的資金運用必須穩健，遵循安全性原則。保險公司的資金運用限于下列形式：（一）銀行存款；（二）買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券；（三）投資不動産；（四）國務院規定的其他資金運用形式。”對此，不少業內人士稱：保險資金對房地産市場“開閘”了。

　　某上市保險公司的資産管理部經理告訴記者，保險資金大部分來源於長達一二十年的保費收入，比較適用於時間長、收益穩定的大型産業基礎設施投資，因而房地産是一個較理想的投資渠道；此外，投資房地産還可以平緩保險資金在其他投資市場遭遇的波動，降低投資風險，“現在大家都在翹首等待實施細則出來”。

　　面對“閘門”的打開，房地産界也不無“躁動”。近日，某知名物業代理機構發佈報告，為房地産界算了一筆賬：2008年，中國保險業的總投資額為22500億元人民幣；如按照其他國家的通行慣例保守估計，即保險業在房地産的投資比例限額佔總投資額的15％，並假設其中30％投資額流入海外房地産市場，則國內房地産市場可接收2360億元保險資金投資額。

　　不過，對整個房地産業來説，保險資金在短期內帶來的利好效應可能是相當有限的。活躍于上海房地産界的房地産專家蔡為民説，首先，保險資金“能進”是一回事，但是否“願進”則是另一回事，當市場呈現較濃的觀望氣氛時，保險資金就未必會跟進。

責編：劉洋