北京樓市“金九”成色消退 十月新盤均價仍上漲

　　陷入“價漲量跌”後的北京樓市，在傳統銷售旺季也未見起色。據北京市房地産交易管理網的數據顯示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面積85.4萬平方米；除去保障性住房，實際成交的期房商品住宅6541套，成交面積為75.9萬平米。環比分別下降10.8%和4.8%。期房商品住宅日均成交量僅為327套。業內預計，“金九銀十”北京樓市月均成交量將跌破萬套。

　　再現“滯漲”

　　亞豪機構副總經理高姍指出，自商業銀行對二套房貸重新收緊後，投資性和改善性購房需求受到一定抑制；與此同時，開發商庫存又顯不足，不少項目逐漸通過提高項目銷售價格、推遲開盤時間等方式來控制銷量。北京樓市再度出現“滯漲”局面。

　　協成機構房地産經紀公司的數據顯示，8月份，在北京市建委干預下，樓市約有50個項目推盤，而9月中上旬，北京只有17個新盤項目入市。樓市新增供應量呈下降趨勢，對比往年數據看供應量也偏低，這主要是因為在七八月份樓市火熱期，新盤供應已提前釋放。

　　另外，9月份別墅類和公寓類産品成為新增供應的主體，公寓類産品以50-90平方米小戶型為主。而別墅類産品卻全部為獨棟類別墅，主力面積為450-550平方米之間。由此推高了北京樓市的整體房價，並導致量能的萎縮。

　　同時，北京二手房的成交量也迅速滑落。數據顯示，9月份北京二手房的日均簽約套數環比降幅達30%左右。21世紀不動産孟奇指出，9月開始，二手房網簽報價與實際合同報價必須統一，以防止“黑白合同”導致的貸款風險。由於實際交易過程中，普遍存在以“黑白合同”規避交易稅費的做法，政策實施後將增加二手房交易中的實際成本，從而導致交易量的下滑。

　　“房價的過快上漲和信貸政策微調的預期，導致觀望氣氛加重。”中原地産華北區董事總經理李文傑表示，樓市“金九銀十”褪色也將已成定局。

　　新盤仍漲價

　　亞豪機構監測數據顯示，10月份北京即將入市銷售的項目達48個。其中，首次開盤的純新盤項目達20個，佔總開盤項目的42%，老項目後期入市的項目28個。有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元/平方米，而9月已經開盤項目的整體均價為16166元/平方米。

　　目前，北京房價仍在高位徘徊，但五環外遠郊項目價格有所鬆動。10月即將開盤的五環外項目整體均價為11818元/平方米，環比下降了5.3%。

　　亞豪機構高姍認為，10月價格總體水平處於高位，但五環外的遠郊項目卻出現了價格下調的趨勢，樓市開始進入盤整期。不過，一些區域位置好、前期銷售火爆的項目、因開發商資金充足並不急於推盤，因此價格仍然保持堅挺，他們還會執行高價策略。而地段較偏遠、而開發商急於回款的項目則可能選擇及時調價策略。

　　從區域分佈看，10月即將開盤的項目中三環內的項目僅有7個，三至五環的項目有16個，而五環外項目達到了25個，而且，這些項目中，別墅、公寓、商住樓及花園洋房項目有許多都是地處五環以外區域。

　　業內專家指出，京城土地資金的日漸稀缺，商品房開發的郊區化成為必然。雖然今年供應的多數地塊並不處於城市中心區，但受到北京“多中心”發展規劃的影響，各個新城仍然涌現出一批地王，今後，高檔化、舒適型住宅將呈現向外延伸的趨勢。（記者 林喆）

責編：王玉飛