珠三角樓市吹響銀十集結號 新盤潮涌入市

　　□本報記者 萬晶

　　“觀望了幾個月，決定還是要在‘十一’期間買房了。”深圳市民謝先生在飽受半年來房價暴漲的煎熬之後，終於忍不住了。和謝先生一樣，在樓市經過八九月份的徘徊和停滯後，部分累積需求醞釀趁黃金周入市“淘房”。

　　與此同時，深圳12個新盤搶在“十一”前入市，廣州國慶黃金周有望新增供應1.73萬套，東莞近兩周維持每週1700套的增加速度……金九已褪色，國慶前後開發商密集推盤備戰“銀十”。

　　新盤潮涌入市

　　置業國際統計顯示，9月19日至25日一週，深圳市場共有8個項目獲批上市，批售住宅1820套，批售面積多達18.93萬平方米。隨後的9月26日，深圳有多達12個樓盤入市，規模創下年內單周新高。

　　這12個新開盤項目包括各種類型産品，如中海大山地、信義荔山公館2期、招商瀾園、水榭山3期等等。然而各家的優惠促銷極少，除中海大山地外，大部分樓盤的買房折扣只有額外9.8折優惠。

　　此外，中國證券報記者獲悉，國慶期間的深圳秋交會已有60多個樓盤報名參展，本地巨頭萬科、金地、招商以及惠州金融街、海南雅居樂、中山榮基等外地房企都將參展，深圳本土的開發企業與外地的開發企業各佔一半。秋交會組委會預計，萬科、招商等明星房企在缺席春交會之後重新歸來有望提升人氣，尤其萬科獨佔50個展位，堪稱歷次房交會之最。

　　中國證券報記者初步了解，經過前兩個月高位盤整，國慶前開盤的樓盤普遍比較熱銷，多數成交量超過七成甚至更多。豪宅市場尤其熱銷，位於深圳二線拓展區的萊蒙水榭山26日推出38套聯排別墅，均價在6.5萬元/平方米左右；據銷售負責人介紹，當天下午賣出34套，成交九成。開盤價低於區域市場價的寶能太古城也于26日推出精裝修國際公寓，成交均價26000元/平方米，當天即售罄。

　　國慶前的密集推盤打破了今年以來深圳樓市供應的緊張局面，之前每週開盤的樓盤大多兩三個，較多的周開盤量也不過5個左右。尤其引人注意的是，國慶前後深圳豪宅市場將5個新盤近400套新品推出，而在9月份之前，深圳入市的別墅僅有十二橡樹莊園、天麓以及純水岸等，數量通常也只有幾十套。

　　廣州市場同樣迎來供應井噴，黃金周前最後一個週末，廣州有11個樓盤同時開盤。新盤扎推亮相，一家知名開發商竟然同時推出四個新盤。在廣州珠江新城一個新盤，銷售人員表示9月26日推出的200多套樓盤銷售約八成。

　　滿堂紅相關報告稱，黃金週期間廣州新房新增供應約1.73萬套， 80至130平方米的兩房、三房是新增供應主力，供應面積比去年同期增加6%。中原地産研究人士稱，考慮到國慶長假以及新增供應量等因素，預計“十一”前後一個月的時間裏廣州市新房成交量可能達到80萬至100萬平方米，中心六區將為成交主力。

　　有市場人士預測，國慶前後珠三角成交量會上升，但很難恢復到上半年的“天量”水平。

　　“金九”退色庫存回升

　　從9月前三周數據來看，珠三角“金九”銷售預期已經落空。9月份第一週，深圳市新房僅成交655套，環比減少5%，價格方面9月第一週環比上漲7%。第二周深圳成交新房793套，環比增加21%，價格穩定。第三周成交量再次下滑，只有631套，環比減少20%。

　　陽光家緣網數據也顯示，廣州市9月份前三周網簽僅有4682套，環比八月份的4153套增加了12.7%，但同6月份的8096套相比，卻下降了42.17%。

　　“市場之前對‘金九’抱有較大期望，但從目前成交情況來看，‘金九’已經不再了。”深圳一家開發商銷售經理表示，今年“金九”褪色主要是房價過高和市場新增供應緊張影響。然而有專家表示，9月樓市成交不佳並不代表旺季已經過去，銷售量和房價仍有可能在十月迎來高峰。

　　樓市調整的量變，實際上7月已開始。7月四個一線城市的成交量首次出現集體性的回落，而全國則環比6月萎縮19%。8月和9月至今，主要城市的成交量繼續下跌，而價格則依然向上，8月70個大中城市房價指數環比上漲0.9%，不過二手房價格指數環比增幅，卻由7月的0.6%，收窄至0.3%。

　　國信證券房地産行業分析師方焱報告指出，截至9月27日，除北京可售商品房數量創下2008年底以來新低，各城市庫存量已逐漸顯示回升態勢，國信證券關注的9個城市中有7個9月第四週可售量環比回升，其中上海、蘇州和深圳可售量回升明顯。

　　克而瑞研究中心總經理陳嘯天預計，在宏觀經濟形勢逐步轉好、房地産相對寬鬆政策不變的背景下，未來幾月市場供應預計逐步回升，將有助於緩解當前市場供求矛盾，保持成交穩定，總體形勢仍然較好。

　　土地熱尚難退潮

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，9月第四週土地市場交易仍舊活躍，成交量與推出量均有所上升，共推出土地150宗，環比增加35%，推出土地面積812萬平方米，環比增加20%。成交土地58宗，環比增加71%，成交土地面積449萬平方米，環比增加268%。

　　地産巨鱷依然在各地瘋狂拿地，9月第四週成交的地塊溢價水平在50%-100%之間的有6宗，溢價水平超過100%的有9宗。其中浙江綠城集團以本週最高溢價251%競得蘇州獨墅湖北、高和路南商住用地。南京、蘇州等二線城市出現“搶地大戰”，“雙料地王”紛紛涌現。

　　一線城市土地盛宴仍在延續。9月25日，金地集團以11.5億元總價競得上海市寶山區一幅商住用地，樓面價為每平方米6300元。同日，金地和萬科激烈競買深圳市寶安觀瀾兩宗居住用地，最終金地以24.4億元價格拿下，地面地價為15510.11元/平方米，樓面地價為8617.34元/平方米。

　　9月28日萬科攜手中糧再挫群雄，以29.3億元總價拿下房山長陽起步區5號地，樓面地價5726元/平方米，比9月11日他們拿下的長陽起步區1號地6443元/平方米的樓面地價，低了700多元/平方米。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，預計地王將持續一段時間，直到今年年底才會告一段落。楊紅旭稱，很多項目都是在今年二季度建設開發的，根據房地産開工建設的時間規律，2010年第二季度將會出現供給高峰。供給的增加可以平抑房價，從而形成成交量的高峰。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌則認為，“地王”只是房地産市場中的個別現象，並不能概括市場全貌。“現在土地供應市場依然不活躍，地王只是對於優質地段的競爭結果。”顧雲昌表示，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬鬆等條件下，房地産商將對後市持樂觀的態度。

責編：王玉飛