央視網 > 經濟頻道 > 房産 > 正文

定義你的瀏覽字號:

供應短期井噴 珠三角樓市吹響“銀十”集結號

 

CCTV.com  2009年09月30日 11:16  進入復興論壇  來源:中國證券報-中證網  

  “觀望了幾個月,決定還是要在‘十一’期間買房了。”深圳市民謝先生在飽受半年來房價暴漲的煎熬之後,終於忍不住了。和謝先生一樣,在樓市經過八九月份的徘徊和停滯後,部分累積需求醞釀趁黃金周入市“淘房”。

  與此同時,深圳12個新盤搶在“十一”前入市,廣州國慶黃金周有望新增供應1.73萬套,東莞近兩周維持每週1700套的增加速度……金九已褪色,國慶前後開發商密集推盤備戰“銀十”。

  新盤潮涌入市

  置業國際統計顯示,9月19日至25日一週,深圳市場共有8個項目獲批上市,批售住宅1820套,批售面積多達18.93萬平方米。隨後的9月26日,深圳有多達12個樓盤入市,規模創下年內單周新高。

  這12個新開盤項目包括各種類型産品,如中海大山地、信義荔山公館2期、招商瀾園、水榭山3期等等。然而各家的優惠促銷極少,除中海大山地外,大部分樓盤的買房折扣只有額外9.8折優惠。

  此外,中國證券報記者獲悉,國慶期間的深圳秋交會已有60多個樓盤報名參展,本地巨頭萬科、金地、招商以及惠州金融街、海南雅居樂、中山榮基等外地房企都將參展,深圳本土的開發企業與外地的開發企業各佔一半。秋交會組委會預計,萬科、招商等明星房企在缺席春交會之後重新歸來有望提升人氣,尤其萬科獨佔50個展位,堪稱歷次房交會之最。

  中國證券報記者初步了解,經過前兩個月高位盤整,國慶前開盤的樓盤普遍比較熱銷,多數成交量超過七成甚至更多。豪宅市場尤其熱銷,位於深圳二線拓展區的萊蒙水榭山26日推出38套聯排別墅,均價在6.5萬元/平方米左右;據銷售負責人介紹,當天下午賣出34套,成交九成。開盤價低於區域市場價的寶能太古城也于26日推出精裝修國際公寓,成交均價26000元/平方米,當天即售罄。

  國慶前的密集推盤打破了今年以來深圳樓市供應的緊張局面,之前每週開盤的樓盤大多兩三個,較多的周開盤量也不過5個左右。尤其引人注意的是,國慶前後深圳豪宅市場將5個新盤近400套新品推出,而在9月份之前,深圳入市的別墅僅有十二橡樹莊園、天麓以及純水岸等,數量通常也只有幾十套。

  廣州市場同樣迎來供應井噴,黃金周前最後一個週末,廣州有11個樓盤同時開盤。新盤扎推亮相,一家知名開發商竟然同時推出四個新盤。在廣州珠江新城一個新盤,銷售人員表示9月26日推出的200多套樓盤銷售約八成。

  滿堂紅相關報告稱,黃金週期間廣州新房新增供應約1.73萬套, 80至130平方米的兩房、三房是新增供應主力,供應面積比去年同期增加6%。中原地産研究人士稱,考慮到國慶長假以及新增供應量等因素,預計“十一”前後一個月的時間裏廣州市新房成交量可能達到80萬至100萬平方米,中心六區將為成交主力。

  有市場人士預測,國慶前後珠三角成交量會上升,但很難恢復到上半年的“天量”水平。

  “金九”退色庫存回升

  從9月前三周數據來看,珠三角“金九”銷售預期已經落空。9月份第一週,深圳市新房僅成交655套,環比減少5%,價格方面9月第一週環比上漲7%。第二周深圳成交新房793套,環比增加21%,價格穩定。第三周成交量再次下滑,只有631套,環比減少20%。

  陽光家緣網數據也顯示,廣州市9月份前三周網簽僅有4682套,環比八月份的4153套增加了12.7%,但同6月份的8096套相比,卻下降了42.17%。

  “市場之前對‘金九’抱有較大期望,但從目前成交情況來看,‘金九’已經不再了。”深圳一家開發商銷售經理表示,今年“金九”褪色主要是房價過高和市場新增供應緊張影響。然而有專家表示,9月樓市成交不佳並不代表旺季已經過去,銷售量和房價仍有可能在十月迎來高峰。

  樓市調整的量變,實際上7月已開始。7月四個一線城市的成交量首次出現集體性的回落,而全國則環比6月萎縮19%。8月和9月至今,主要城市的成交量繼續下跌,而價格則依然向上,8月70個大中城市房價指數環比上漲0.9%,不過二手房價格指數環比增幅,卻由7月的0.6%,收窄至0.3%。

  國信證券房地産行業分析師方焱報告指出,截至9月27日,除北京可售商品房數量創下2008年底以來新低,各城市庫存量已逐漸顯示回升態勢,國信證券關注的9個城市中有7個9月第四週可售量環比回升,其中上海、蘇州和深圳可售量回升明顯。

  克而瑞研究中心總經理陳嘯天預計,在宏觀經濟形勢逐步轉好、房地産相對寬鬆政策不變的背景下,未來幾月市場供應預計逐步回升,將有助於緩解當前市場供求矛盾,保持成交穩定,總體形勢仍然較好。

  土地熱尚難退潮

  中國指數研究院數據信息中心監測顯示,9月第四週土地市場交易仍舊活躍,成交量與推出量均有所上升,共推出土地150宗,環比增加35%,推出土地面積812萬平方米,環比增加20%。成交土地58宗,環比增加71%,成交土地面積449萬平方米,環比增加268%。

  地産巨鱷依然在各地瘋狂拿地,9月第四週成交的地塊溢價水平在50%-100%之間的有6宗,溢價水平超過100%的有9宗。其中浙江綠城集團以本週最高溢價251%競得蘇州獨墅湖北、高和路南商住用地。南京、蘇州等二線城市出現“搶地大戰”,“雙料地王”紛紛涌現。

  一線城市土地盛宴仍在延續。9月25日,金地集團以11.5億元總價競得上海市寶山區一幅商住用地,樓面價為每平方米6300元。同日,金地和萬科激烈競買深圳市寶安觀瀾兩宗居住用地,最終金地以24.4億元價格拿下,地面地價為15510.11元/平方米,樓面地價為8617.34元/平方米。

  9月28日萬科攜手中糧再挫群雄,以29.3億元總價拿下房山長陽起步區5號地,樓面地價5726元/平方米,比9月11日他們拿下的長陽起步區1號地6443元/平方米的樓面地價,低了700多元/平方米。

  上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,預計地王將持續一段時間,直到今年年底才會告一段落。楊紅旭稱,很多項目都是在今年二季度建設開發的,根據房地産開工建設的時間規律,2010年第二季度將會出現供給高峰。供給的增加可以平抑房價,從而形成成交量的高峰。

  中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌則認為,“地王”只是房地産市場中的個別現象,並不能概括市場全貌。“現在土地供應市場依然不活躍,地王只是對於優質地段的競爭結果。”顧雲昌表示,在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬鬆等條件下,房地産商將對後市持樂觀的態度。

  相關鏈結:

責編:王玉飛

1/1

相關熱詞搜索:

打印本頁 轉發 收藏 關閉 網民舉報