溢價129%！ 中海地産70億再造全國新地王

    9月10日，下午，中海地産集團有限公司以70.06億元的價格拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊，樓板價高達22409.3元/平方米，刷新了今年以來國內土地交易市場的紀錄，新“中國地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長風地塊位於建設中的普陀長風生態商務區，總出讓面積達14.2108萬平方米，因其地理位置和地塊規模而受到關注，吸引了多家知名開發商到場競拍。 新華社發

    9月10日下午，備受關注的上海普陀長風6B、7C地塊進行公開競買，最終中海地産以70.06億的價格，溢價129.1%拿下該地塊，折合樓面價已經高達22409元/平方米，成為全國新地王。業內人士憂慮，此舉不僅將推動後續上海土地市場的走熱和價格攀升，還將直接導致周邊房價的迅速上漲和向全市蔓延高房價。

    根據土地出讓文件，長風地塊出讓面積為14.21萬平方米，由兩幅相鄰地塊組成，按可允許最高的2.2容積率計算，總建築面積為31.2637萬平方米。由於其地理位置和規模均為今年以來上海推出的最優住宅土地，所以此次競買吸引了來自內地、香港、新加坡等地的各路地産巨頭，競買申請者超過15家。

    中海地産全國購地

    長風地塊並非一直享有今日這般的風光。一年前，長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，7C北塊起始價16.053億元，按照2.2的容積率計算，樓面價達14364元/平方米。在2008年中房地産風聲漸緊的形勢中，這一價格最終嚇退了正在收縮資金鏈條籌劃“過冬”的房地産商，導致其成為2008年首幅流標的住宅地塊。事過境遷，如今各路房企顯然已不再“差錢”。但中海地産的“大手筆”仍然令業內咋舌。昨天拍賣現場，一家競拍失敗企業的代表表示，企業的心理價位是樓面價15000元，他認為超過2萬元的風險畢竟太高。

    中海近來在全國土地市場頻頻出手。僅最近半個月內，就在成都、青島等地經過最多達到百輪的叫價，擊退保利、萬科，奪得總價10億余元的土地。

    昨日的競拍現場，目睹企業拿到地王的中海代表匆匆從媒體的包圍中走過，沒有回答大家的提問。

    “地價推動型”的房價終將疲軟

    易居中國分析師薛建雄昨天表示，這一地塊的拍賣和當前樓市形勢，非常類似2007年同期狀況，彼時也是在大量信貸推動下樓市、地市創出成交新高，直至需求疲軟。他認為，當前隨著國家微調信貸和嚴格執行二套房貸政策下，8月上海樓市的成交已現疲態。長風地價的過大漲幅，將導致9月房價的硬性大幅上漲。從而令後期購買力難於支撐。“到10月之後，成交量可能會出現下滑的局面，房價也會出現拉鋸”。

    根據公開資料，經過近期土地市場的突然發力，國企中海地産在內地及香港、澳門共22個城市擁有的土地儲備已經接近2600萬平方米。中海地産表示，穩健經營仍是公司基本經營理念。公司資産超過550億元，凈資産超過300億元，同時在內地和香港擁有多渠道融資能力，包括在香港資本市場擁有融資平臺，維持高水平流動資金及低借貸比率，維持約10%的現金比例，保持合理的借貸水平，儲備鉅額現金與銀行信貸額度，資金風險極低。

    不過薛建雄認為，正是充沛的資金成為國企敢於頻奪地王的背後主因。今年大量信貸流向了國有大中型企業，不能坐視貸款吃利息的國企開始快速找項目投資，其急迫性高於民營房地産企業。記者 王進

責編：陳平麗