手中有錢底氣十足 央企再度刷新"中國地王"紀錄

    今年新的“中國地王”在上海普陀長風地塊誕生——

    據上海證券報報道 70.06億元！由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個月的今年最貴土地紀錄昨天在上海被刷新。昨天下午，中海發展（上海）有限公司以這一高價獲得普陀長風居住用地，成為今年新的“中國地王”。

    業內人士認為，今年“地王”頻出，具有國資背景的房企無疑成為重要推手。而在土地等資源向實力企業聚攏的情況下，房地産市場的整合可能無法避免。

    國資背景房企屢屢出手

    昨天下午，中海、仁恒、綠城、保利以及由蘇寧地産&&組成的聯合投標組5方入圍長風地塊的現場競拍。此前，領取該地塊申請書的企業達到69家，申請競買的企業達15家，不過最終唯有能接受在60億元這一高“門檻”上競價的企業留下來進行“強者的較量”。

    “上海商品住宅用地的新增供應一直比較緊張，顯然大家都對這幅地很感興趣。但要知道，該地塊中的一部分去年曾被拿出來出讓過，結果是流標，沒想到今年樓市一回暖，地價能被飆到這麼高，這一年裏真是‘冰火兩重天’。”有業內人士向記者感嘆。

    戴德梁行的分析師更指出，今年土地市場的情形與前兩年不同，“當時，拿地的企業中有不少是中小型開發商、甚至是非房地産企業，而此輪土地熱潮雖然高過往年，但拿地活躍的卻都是國企。”

    的確，國資背景的房企今年更能在土地市場內爭得“肥肉”。比如，剛在上月底以35億元的價格包攬上海嘉定南翔5塊住宅地塊的紅籌國企華潤置地昨天再次出手，以14億元拿下上海松江泗涇一幅居住用地；上周誕生的上海今年“單價地王”徐虹北路8號住宅地塊，折合樓板價2.32萬元/平方米，由上海市國資委旗下的上海城建集團獲得。     

    國企為何有“底氣”

    有評論指出，國企屢次出手拿下“地王”狂飆，已經成為當前房地産行業中頗有“時代特徵”的現象。問題是，國企為何如此有“底氣”？

“當前我國房地産業的融資是非均衡的，實力強大的房企獲得融資的機會更多、規模也更大，而這又決定了房企所能獲得的土地資源的多少與優劣，‘強者愈強、弱者愈弱’的‘馬太效應’正在形成。”易居房地産研究院高級研究員回建強指出。

    確實，資金向來是“嫌貧愛富”的。如銀行在政策趨緊的下半年依然對大房企敞開供應資金，8月以來，萬科獲得建行500億元、金地獲得工行300億元信貸額度等均是佐證；上市公司更可以利用資本市場再融資，在H股上市的中海發展就在上半年實現了配股集資，而且作為中國建築打包上市的資産之一，中海事實上已借中建曲線回A股。中海發展董事局主席孔慶平曾表示，今年將動用50億元資金來新增土地儲備。

    “沒辦法，中小房企在這方面一直是受‘歧視’的，這也使得我們在市場轉好的情況下依然選擇穩紮穩打，不敢貿然擴張。再説，即使拼也拼不過的，只能看著很多資源被國企‘壟斷’。”一位“偏安一隅”的小城市開發商對記者直言。     

    市場期望良性整合

    在業內看來，今年土地市場上國企的“威風”有目共睹，至於搶地潮後的行業發展，市場集中度勢必越來越高，整合趨勢難以避免。

    不過，業內也期望這種整合是良性的，要避免地價、房價畸形發展。“今年房價上漲推動地價上漲，而反過來地價上漲又支撐著未來的房價上漲，希望國企的積極不要造成一種‘惡性循環’。”有評論人士指出。

    “地價是房價的重要組成部分之一，對房價造成一定影響，但不能最終決定房價高低，因為房價主要由市場需求決定。當然，對後市盲目樂觀、衝動型高價購地的行為並不可取。”上海中原研究諮詢部經理龔敏表示。

    以中海發展此次的高價拿地為例，市場人士在認可其所獲地塊土地價值的同時，也對市場風險有所擔憂。“目前長風板塊一手住宅基本沒有，而周邊板塊在售樓盤的價格大部分在2.2萬-2.6萬元/平方米，中海發展這次購得的樓板價高達2.24萬元/平方米，無疑有一定的市場風險。”龔敏坦言。

    “這個價格真是挺高的，要達到保本的話，將來房子大概要賣到4萬元/平方米。”方方地産諮詢機構諮詢部經理趙豫川認為。記者 李和裕 編輯 衡道慶

責編：陳平麗