按套內面積計房價：誰動了誰的奶酪？

　　北京市商品房銷售將按套內建築面積計價的新規經媒體報道後，由於北京作為首都在全國樓市的示範效應而引起廣泛關注，尤其是新規可能引發的變相漲價、公攤縮水等一系列問題，更是讓購房者疑慮重重。不過，開發商和一些業內專家的意見卻恰恰相反，認為“按套內面積計價”是防著開發商利用公攤面積賺取更多利潤。究竟是“買的沒有賣的精”，還是購房者實際受益？雙方各執一詞，莫衷一是。

　　開發商：無法利用公攤面積賺更多利潤

　　據悉，按照新的《北京市城市房地産轉讓管理辦法》，新建普通商品房預售或者現房銷售將按照套內建築面積計價。獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預售或者現房銷售可按照套內建築面積計價，也可按建築面積計價或者直接按套計價。新的管理辦法還明確，開發商應當在預售場所等公示商品房預售面積測繪技術報告書，以及共用建築面積處置情況。

　　通常認為，建築面積=套內建築面積+公攤面積，所以建築面積會大於套內建築面積。以套內建築面積計價，曾有人擔憂開發商會轉移成本，提高房屋銷售單價，以彌補兩種面積計算方法之間的落差。對此，陽光100副總經理范小衝認為，新管理辦法的出臺，不會導致開發商實質抬高房價。“按照過去的計價方法，由於公攤面積的計算相對專業，導致容易滋生一些灰色地帶。在使用率不同，總價相同的情況下，實際住房可使用的面積會有很大差別。而公攤面積怎麼分配的，又是怎麼使用的，普通消費者很難知道，也容易導致很多糾紛。如果以套內建築面積計價，則這種問題會減少很多。”范小衝説。

　　按套內面積計價，能避開容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤，購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶認為，北京商品房將按套內面積計價會規避糾紛，這是對開發商和購房者的一種明示，可杜絕不合理現象。

　　專家：新規促使開發商多為消費者考慮

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計價方式的變化會造成統計意義上的房價提升。根據專家提供的公式，建築面積單價乘以建築面積，再除以套內面積即可得出套內單價。比如，一套建築面積每平方米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平方米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平方米約14280元，也就是説，按套內面積計價將使住房價格上漲17%至42%。