北京商品房按套內面積計價 開發商可能借機抬價

　　中新網8月29日電 北京市近日出臺最新規定，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售或完成初始登記的現房銷售應當按照套內建築面積計價。針對廣大購房者普遍關注的此項政策會否推漲房價的話題，上海社會科學院房地産業研究中心學術部主任陳則明對本網表示，不排除有些開發商會借此抬價。

　　此前曾有媒體計算，按“套內面積”計算房價，是用建築面積單價乘以建築面積，再除以套內面積即可得出套內單價。比如，一套建築面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平米約14280元，將使住房價格上漲17%—42%。

　　按理來講，這只是計價方式的一種改變，旨在讓購房者“明明白白”消費。房屋總價是不變的，因為計價方式的改變並未改變契稅以及其它收費。但是，根據網民的反應來看，相當一部分人擔心計價方式的改變依然會讓開發商受益，而單價的上漲會助推已經暴漲的房價。

　　為此，中新網採訪了上海社會科學院房地産業研究中心學術部主任陳則明和上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭。

　　陳則明認為，不排除一些開發商會借機抬價。“商業社會一種現象就是"炒賣點"，雖然房地産市場的整體價格與此計價方式無關，但是個別開發商還是會找到各種各樣的藉口來抬價。肯定會有部分開發商借此機會抬高價格，”陳則明表示。

　　楊紅旭表示，開發商可以隨時隨地提價，不用找任何藉口。楊紅旭説：“商品房的價格基本不受控制，開發商要提價誰也管不了，所以説是不是要借計價方式的改變來提高價格其實沒多大意義。”

責編：王玉飛