貸款買二手房 過戶細節看三招

　　據北京晨報報道 張女士所購買的房産位於朝陽區三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，並完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業交驗，首付款轉賬，並確認銀行發放貸款到賬後，張女士和業主最後辦理存量房網上簽約手續。

　　偉嘉安捷理財師介紹説，看似簡單的買賣過程，步驟卻一個不能少，建議大家辦理過戶前後要注意三個細節：

　　買賣合同要明晰，款項稅費要落實

　　買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜儘量落實到合同上，最好諮詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日後産生不必要的麻煩。

　　定金首付要分明，查驗之後可支付

　　為保證交易房屋的産權能夠順利交接，建議購房人最好去房産所在的區縣建委查檔，確保房産處於無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房産一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央産房需有經國家批准的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管（或者資金託管），也可在批貸之後給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監管賬戶降低交易風險。

　　貸款批貸可網簽，網簽之後可過戶

　　從向銀行遞交借款人相關材料、房産評估、向銀行申請批貸到網簽、過戶，最後通知銀行放貸，擔保機構一般三個工作日內可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。

責編：張福偉