保利地産：樓市V型反轉基礎不牢固

　　保利地産公佈的半年報顯示，公司上半年實現營業收入82.91億元，實現凈利潤13.96億元，同比分別增長54.07%和35.01%。與上市以來年均翻番的業績相比，保利地産今年上半年的業績增速已有所放緩。報告期內，保利地産房地産營業利潤率27.26%，同比減少8.29個百分點，公司基本每股收益0.44元。

　　對於房地産市場走勢，保利地産認為，下半年，新增信貸規模下降已成定局，部分區域的房價快速上漲也抑制了居民的購房意願，加之宏觀經濟前景的不明朗，公司將面臨更加複雜的市場環境。房地産市場“V”型反轉的宏觀基礎還不牢固。不過，保利地産也預期，房地産政策和市場中長期趨勢仍將基本保持穩定。

　　公司預收款增九成

　　報告期內，保利地産積極穩健地擴大經營規模，在北京、天津、重慶和廣東陽江新拓展4個房地産項目，佔地面積103.1萬平方米。截至2009年6月30日，保利共有在建擬建項目67個，佔地面積1642萬平方米，規劃總建築面積2940萬平方米；2009年上半年新開工面積268萬平方米，竣工面積70萬平方米。截至報告期末，公司擁有可結算資源1911萬平方米。報告期內，公司在已進入城市中市場佔有率達到了4.1%，比2008年上升了28%。

　　另外，保利的商業地産經營實現較大突破。廣州保利世貿中心一期博覽館在“廣交會”期間順利舉辦數項展覽，實現經營收入過億元，二期品牌展示館簽訂了長期整體租約。佛山保利水城購物中心4月25日正式開業，商場出租率超過90%。

　　保利地産上半年樓市銷售良好，相應房款回籠增加，預收款項達185.4億元，同比增長89.21%；貨幣資金91.4億元，同比增長67.11%。經營活動産生的現金流量凈額54.53億元，同比增長184.57%。

　　報告期內，保利地産實現房地産銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元，同比增長164.41%和168.18%。房地産結轉面積101.90萬平方米，結轉收入79.99億元，同比分別增長54.99%和53.18%。

　　行業營業利潤率下降

　　公司認為，隨著房地産市場的不斷發展和規範，房企依靠“土地紅利”獲得超額利潤的時代已經不復存在。未來，行業集中度將逐漸提高，同時，行業外大型企業大舉介入房地産業，行業的競爭也日趨激烈,房地産行業的利潤率從長期來看將有所下降。

　　與此同時，優質土地資源獲取難度加大。目前，保利擁有較豐富的土地資源，但在重點城市和中心城區的儲備仍顯不足。預計土地市場競爭將日益激烈，在核心區域獲取優質房地産項目的難度越來越大。

　　保利地産表示，將採用多渠道、多方式尋求有成本優勢、符合公司區域和産品定位的項目。不僅將持續關注並積極參與公開招拍挂市場的競爭，同時也積極地尋求通過合作開發、收購兼併、一級開發等方式獲取項目，也積極關注城市新區開發、工廠整體搬遷、棚戶區及舊城改造等帶來的商機。另外，公司將把資源優勢向中心城市和城市中心項目傾斜，不斷提高項目儲備的含金量和改善項目儲備區域分佈的合理性。同時在項目拓展過程中，決不盲目追高。

責編：張福偉