下半年樓市會不會調整? 專家:微調對樓市影響不大

　　8月8日是個“好日子”，京城多個樓盤也和新人們一起扎堆“出嫁”。雖然迎來了立秋後的第一場大雨，但是首城國際、太陽公元、卡夫卡公社、優品國際公寓等項目還是當日售罄。吳先生趕到首城國際的時候，發現房價較上期每平方米上漲了3500元，開盤價已經到了需要“咬牙”的程度，但是前來選房還只是去年12月份登記的人，自己前面還有數千人在等候。觀望還是出手？這樣的困惑一直困擾著吳先生。

　　市場擔心政策調整

　　3月和4月，“小陽春”是京城樓市的主題詞，進入5月之後，取而代之的熱詞是“地王”。

　　6月底，銀監會發出《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，指出“不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數”。國家發改委副主任彭森在7月30日表示,要改進房地産價格和收費監管,國土資源部也傳出要嚴查“地王”的消息。8月4日，國家統計局在官方網站首頁刊發名為《三憂房價快速上漲》文章，文章稱高房價已成制約消費啟動的最大阻力，一旦房價大幅下降，地産金融危機不可避免。同日，國稅總局發文強調要加強房地産業稅收管理，重點對房地産開發成本費用進行審核，開展應用房地産評稅技術核定二手房交易計稅價格的試點工作。在一個多月時間內，多個部委密集發出樓市相關政策微調和預警信號，下半年房地産政策即將收緊的説法一時成為媒體關注的熱點。

　　專家解讀：微調對樓市影響不大

　　“從我目前觀察到的來看，政策並沒有調整。有的部委發出預警，也是因為不同決策部門對同一件事情有不同的看法。”聯合證券首席經濟學家陸磊對記者説。

　　從2007年、2008年和今年政策的對比來看，目前出臺的政策確實只能稱為“微調”，尤其是與2008年樓市低迷時期推出的多項 “救市”政策來説，調整幅度只是“撓撓癢”。

　　從信貸來看，央行和銀監會在2007年9月27日發出《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》，指出二套房貸首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。而在2008年，央行在3個月內4次降息，五年期以上貸款利率由7.83%下降為5.94%，第一套房首付由三成下降為二成，房貸優惠利率由基準利率的0.85倍下降為0.7倍。今年出臺的二套房貸政策，只是針對銀行在 “927”政策執行過程中“打折扣”，重申相關條款，並沒有新內容，利率上沒有任何變化。

　　從稅收方面來看，2008年出臺了一系列鼓勵房地産消費的稅收優惠政策，如個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，將二手房交易免徵營業稅的條件從房主須持有5年下調為2年。而在國稅總局日前的發文中，這些稅收優惠政策並沒有任何變動，關於嚴查二手房“做低”房價的説法在2007年就已經提出過。

　　中經聯秘書長陳雲峰認為，樓市受金融政策影響最大，真正的政策調控就是控制信貸，對個人來説就是提高房貸首付和利率，對企業來説就是加強信貸規模控制以及對開發貸的審核嚴格程度，“現在這些政策對樓市影響是很小的，有的城市成交量出現萎縮，是因為房價走高和實際購買力之間的矛盾引起的，是市場自行調整。”（隆鳳）

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責編：張福偉