北京樓市怪現象：140平米以上大房均價超小戶型

　　140m2以上大房均價竟超小戶型

　　業內人士分析：高檔大戶型保值功能強 改善型需求增多刺激大戶型成交上漲

　　6、7兩個月，本市140平方米及以上戶型的住宅銷售均價為11529元/平方米，出現了一個140平方米以上大戶型成交均價竟然高於小戶型價格的反常現象。

　　昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈的最新二手住宅交易調查情況顯示，全市二手住宅交易量和交易價格6、7兩月連續上漲。

　　7月份，10家被調查單位二手住宅套均交易面積為89.9平方米，比上月增加1.6平方米/套。特別是140平方米及以上戶型成交1070套，比上月提高1個百分點。

　　7月份，我愛我家等10家被調查單位的二手住宅成交均價為9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。

　　從戶型上看，6、7兩個月，本市140平方米及以上戶型的住宅銷售均超過60平方米以下的小戶型，這在本市房産市場還是首次出現。

　　統計顯示，城八區中除崇文區外，其他區二手房價均有所上漲，西城、宣武和豐台區價格漲幅較高，西城區房價達到全市各區縣最高值，為16710元/平方米。

　　二手住宅分戶型成交均價單位：元/m2

　　60m2以下 60-90m2 90-120m2120-140m2140m2及以上

　　7月 11131 9658 8594 8743 115296月 10853 9491 8577 8746 11596

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　　高檔大戶型保值功能強

　　《法制晚報》(以下簡稱FW)：對於二手房來説，一般小戶型單價要比大戶型貴，

　　但是在本次統計局數據中，出現了一個140平方米以上大戶型成交均價竟然高於小戶型價格的反常現象，是什麼原因？

　　中大恒基市場部經理張大偉：

　　最近半年來，內城區優質地段的大戶型二手房成交越來越火，在一定程度上拉動了大戶型的成交價格。主要是因為投資需求的集中入市，數據顯示，在7月份有投資意向的需求佔到了成交比例的近40%。

　　改善型需求增多刺激大戶型成交上漲

　　FW：據市統計局數據顯示，90至120平方米、120至140平方米和140平方米以上戶型分別成交2040套、803套和1070套，分別佔 21.1%、8.3%和11.1%，分別比上月提高0.3、0.8和1個百分點，為什麼相比之下，60平方米小戶型成交比例卻在縮小？

　　中大恒基市場部經理張大偉：今年以來，由於交易稅費的降低，加上貸款利率也是歷史最低等諸多利好購房人的因素，導致置業升級型需求開始爆發。這些買二手房的人基本上都是在2005年2006年買小戶型房結婚，而現在兩口之家已經變成了三口之家，小房子顯然不夠住，所以趁此機會換成100平方米以上的大兩居或者三居，是典型的改善型置業需求。

　　據記者了解，這些有改善需求的人一方面賣掉小房子，一方面買大房子，對二手房市場的活躍起到了至關重要的作用。

　　目前，城八區大戶型，因為地段因素已經産生稀缺性。(來源：法制晚報 記者：汪紅、張媛）

責編：肖成迪