北京商鋪租金最高降三成 專家稱下半年"走出寒冬"

　　在百姓都為天天上漲的房價發愁的時候，商鋪則在飽受跌價之痛。中原地産商鋪部總經理蔡慧健介紹，北京商鋪市場的整體租金，與最高價格時比較已經下降了30%左右。受全球經濟低迷的影響，國際一線品牌的銷售業績直線下降，關店、減店、退店，大牌們放緩開店步伐。

　　分店計劃緊急叫停

　　據消息人士透露，近期，CBD的北京財富中心，又痛失了一位“金主”，本來已經定好要在二期商業開設一個幾千平方米大賣場的香港某知名大型百貨零售商，緊急暫停了分店計劃，從CBD撤離了出去。無獨有偶，美美百貨從西單的首都時代廣場撤離，近期許多大品牌都開始了“瘦身”計劃。

　　根據戴德梁行的統計數據，2009年上半年，Louis Vuitton、Gucci、Burberry三家新開店舖分別是5個、5個、2個，考慮到品牌自確認新店址至開業需12個月以上，可以看出，2008年上半年之前，大牌們的擴張意圖很是明顯，但自從金融危機肆虐後，擴張戰略已轉變為收縮。“現在北京地區高端商鋪的招商形勢不太明朗，商家入市意願都不積極，特別是那些國際一線品牌，在京業績明顯下跌，母公司的效益又不是很好，甚至有品牌表示，在未來兩年內都不會再增開新店。”戴德梁行華北區商鋪部董事張家鵬對記者説。

　　新開商鋪人氣不旺

　　原本訂好的店舖沒了，新開的商鋪人氣也不是很旺。2009年二季度，北京共有四個新項目開業：王府井的金寶匯購物中心、東直門橋的北京來福士廣場、朝陽門的悠唐生活廣場和崇文門的國瑞購物中心，新增建築面積合計26萬平方米。根據搜房商鋪網的統計數據，儘管這幾個新項目的出租率都已經超過了85%，但是已經開業的部分只有60%至70%，商場人流量不大，人氣不旺。業內人士告訴記者，最新開業的項目，招商過程並不順利。

　　租金下挫空置率上揚

　　關店、減店、退店，在品牌零售商調整布店計劃的影響下，北京商鋪市場平均租金下挫，空置率上揚。據中原地産商鋪部總經理蔡慧健介紹，北京商鋪市場的整體租金，與最高價格比較已經下降了30%左右，至今還沒看到明顯回升跡象。但和租金的下挫趨勢相反，根據世邦魏理仕的統計，2009年二季度北京市場空置率達到9.2%，環比上升兩個百分點，同比上升1.2個百分點。

　　不過對於未來，業內人士還是持樂觀態度。中原地産商鋪部總經理蔡慧健告訴記者，根據現在經濟的發展，保8的目標肯定沒問題，隨著十一、元旦、春節這些傳統節假日的到來，市民的消費熱情會回復，商鋪市場也能走出寒冬。而戴德梁行華北區商鋪部董事張家鵬則表示，“北京仍然是絕大部分品牌的重點發展地區，這一點並未受到經濟環境變動的影響，目前可視為階段性調整，隨著經濟形勢好轉，開店緊縮的狀態將會逐步緩解。”（趙瑩瑩）

責編：陳平麗