下半年房價易漲難跌 地産投資和房價仍須穩定

　　“種種跡象表明，下半年房價還要漲。解決房價上漲的主要方法還是需要政府出手，社會方方面面齊動手，全方位解決。”7月16日，樓市雜誌出品人、資深房地産媒體人蔡鴻岩對《中國産經新聞》記者表示。

　　中國房地産指數研究院統計顯示，今年上半年市場銷售增長明顯，3月份開始，全國70個大中城市房屋銷售價格指數止跌回升，6月份，房價上漲的城市多達28個。預計下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升，房價仍會穩步上升，個別城市可能會較快增長。

　　下半年房價易漲難跌

　　“房地産這樣大規模的漲價現象，以前從來沒有出現過”，搜房網研究員安艷向《中國産經新聞》記者表示。根據該機構的統計顯示，今年上半年，北京朝陽區的漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；海淀區則成為平均漲價金額最高的區域，平均漲價金額達3385.71元/平方米。

　　記者通過對漲價樓盤的調查發現，多數樓盤今年以來的價格曲線呈上升趨勢，市區內樓盤的平均漲價幅度明顯大於郊區。此外，需求大幅釋放與供給不足之間的矛盾，是房地産行業回暖、銷售超預期的原因，也將繼續推高下半年房價。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，需求旺盛與供給不足之間的矛盾，無疑將繼續推升國內房價。“相比2007年，房地産今年的供需缺口更大，將導致下半年房價易漲難跌，在更高位上達到平衡。”郭毅説。

　　“從今年或者到明年的市場來看我認為大漲和大跌的可能性是存在的。”中原地産華北區總經理李文傑對《中國産經新聞》記者表示，目前購買房産出租的租金凈收益不足4%，換句話説，樓市泡沫已經再現。房價繼續上漲已經定局。

　　成交量已到盡頭

　　不少業內人士建議，下半年為保證房地産引擎正常運轉，政府應在提升投資、加大有效供給方面做文章。

　　郭毅認為，整體上看，今年3到6月，北京房地産市場確實出現了量價齊升的態勢，但在房價不斷攀升的同時，成交量的增長動力應該已經到了頂點。

　　蔡鴻岩向記者明確表示，房地産泡沫已經出現。

　　“在很大程度上，北京市的房價被地王所帶動，上半年房價瘋漲是不少開發商有意的炒作行為，而這種價格重置效應缺乏需求的支撐，很難被市場所接受。”蔡鴻岩説。

　　穩定房地産投資和房價

　　針對今年1至6月房地産市場的運行情況，住房城鄉建設部有關負責人7月15日表示，下一步工作重點是著力穩定市場信心和預期，穩定房地産投資，促進房地産市場穩定健康發展。

　　對此，郭毅認為，住房城鄉建設部的措施是正確的，開發商應該合理控制房價上漲的速度和幅度。此外，國土部門應加大土地供應量，加快保障房開發建設，這樣才能夠起到平衡供需關係，達到抑制房價過快增長的目的。

　　“要抑制北京房價上漲問題，北京房價需要‘分流’”，蔡鴻岩認為，僅僅學校和醫療機構的資源向外分流，顯然還是遠遠不夠的，更有效的“分流”應該是外遷政府辦事機構，甚或是金融中心、商業中心、CBD在條件允許的情況下，都能夠逐漸外移。

責編：王玉飛