哈繼銘：短期內房子或供不應求 房價上漲壓力大

　　2009年已經過半，中國宏觀經濟呈現出明顯企穩跡象，根據國家統計局最新公佈的一些列經濟數字顯示，中國經濟已經確立復蘇勢頭，全年經濟增長超過8％的既定目標仿佛也已盡在眼前。目前一個不可回避的問題就是短期內經濟走勢。而對此問題，中金公司首席經濟學家哈繼銘給出的答案是：向上。

　　在日前舉辦的第一財經金融價值榜（CFV）啟動研討會上，哈繼銘表示：“目前二季度數據是7．9％，離‘保八’一步之遙。對此我認為，看經濟問題肯定要看大的方面，不妨先看一下英、美、日、德這些國家，經濟都出現了見底回升的跡象，所以中國的回升也不應該懷疑。”

　　根據不久前統計局公佈的最新數字：今年上半年，我國國內生産總值（GDP）同比增長7．1％，消費者價格指數（CPI）同比下降1．1％，工業品出場價格（PPI）同比下降5．9％，規模以上工業增加值同比增長7．0％（6月份增長10．7％），其中，一季度增長5．1％，二季度增長9．1％。對此哈繼銘同時指出，雖然短期內仍將處於增長態勢，但是中國經濟目還存在一些問題。“一個是資産價格大幅上揚；第二個是通貨膨脹壓力也很大。”

　　對於通貨膨脹，哈繼銘認為，美國已經開始推高大宗商品價格，隨之而來的將是新興市場構成的壓力逐漸增大，“鐵礦石、油的價格起來會對資本品的價格有一個明顯的推動，而這些大大對於發達國家有利。另外糧食在CPI中的佔比是很高的，現在國際糧價也在上升。這兩個因素可能會使得新興市場經濟率先出現通脹。”

　　同時哈繼銘指出，新興市場經濟的增速和潛在的增速沒什麼差異，而發達國家則不一樣，還是負增長，“中國今年能‘保八’，印度能夠‘保七’，過去我們為什麼能夠增長10％這麼快呢？是因為我們把很多東西賣給發達國家，而他們將來買不了我們這麼多東西，今後我們也不可能出現10％了，沒有産生缺口，這樣通脹的壓力就會來的比西方國家更快。”哈繼銘説。

　　哈繼銘進而預測：美國今年通縮，明年小幅通脹，後年明顯通脹。中國今年沒有通脹，但是明年可能會明顯的通脹，預計通脹率將達3．5％至5％。“我個人判斷，實質性政策的調整有可能在三四季度變得穩固。通脹預期有了，但通脹還沒有真正起來，先是股價、樓價漲，然後物價漲，然後出臺調控政策，最後什麼都不漲。這個規律在很多國家都發生過很多次，這是一個規律性的東西，作為政策的制定者也要防止物價上漲，也要盡可能的不讓資産價格大幅的波動。”

　　對於房價問題，哈繼銘表示，“上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京的房價應該跟當地老百姓的收入做個應用題，首付20％，看一下月供佔家庭收入有多高？數據顯示，今年初這個比例降到76％（全國平均值），比較健康了，但還是比較高。但這裡面有一些收入比較高的高收入階層，不管他們是什麼樣的需求，即使是剛性需求，即使是明年、後年結婚，房子今年都先買了。這個比例現在達到76％了。美國的房貸，我們知道40％、50％是不能貸款的，我們國家是50％以下不能貸款的，可能是親戚朋友之間東拼西湊，先把房子買了再説。”哈繼銘預計，短期來看我國某些地區，尤其是好的地段的房子可能會供不應求熏房價上漲壓力很大。(朱振)

責編：王玉飛