蔡繼明：政府可採取六措施讓房市回歸正確軌道

　　新華網北京7月31日電（袁韻） 當前，我國房市快速回暖，在房價和銷售量高企的同時，也有一些專家對房市調控表示擔憂。清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明31日接受本網記者採訪時表示，政府可採取六項措施對房地産市場進行調控，讓房地産行業回歸到正確軌道。

　　其一，對非自住性商品房或投資性商品房，國

　　家應該徵收較高的契稅、房産稅和所得稅。

　　其二，銀行信貸應當繼續成為國家對房地産市場的調控手段。在當前情況下應該立即收緊對第二套房的貸款，使二套房貸不僅不能享受7折的利息優惠，而且應將利率調到正常利率的1.1倍以上，將首付比例提高到50﹪，這也符合投資性購房風險較大的現實情況。

　　其三，對有一套住宅，想更換更好住宅的家庭，可與房管局簽訂改善住房協議，在取得新房後，只有將舊房出售、戶主已經變更後，才能核發新房房産證。這既可以避免投機行為鑽政策的空子，又可以保證正常的改善性需求。

　　其四，嚴禁銀行和開發商勾結挺房價，並責成銀行要求開發商降低房價換取成交量，如果開發商拒不降價，銀行可以拒絕提供新的貸款，甚至於可以立即追訴到期貸款；若開發商不能按時還款，銀行就可以立即委託政府通過法律程序接盤。對於開發商用蒐集來的身份證虛假購房，套取銀行貸款，已經屬於商業欺詐行為，應追訴刑事責任。

　　其五，為了防止房地産市場的大起大落，應當採取兩套政策先後出臺的方法：第一套是一戶一宅的優惠政策，讓二套房購買者付出較高成本，形成自住性住宅和投資性住宅兩個完全不同的市場。一旦社會購買力適應了這兩個市場，就出臺第二套政策，取消銀行對第二套房的差別貸款，讓投資性住宅在不影響基本住宅的情況下獲得發展動力，使兩個市場並行不悖。

　　其六，加大廉租房建設力度，簡化二手房交易環節，促進房屋租賃市場發展，儘快出臺有關小産權房的政策。

責編：張福偉