樓市升溫亂象頻發 金融危機不是放縱樓市藉口

　　房地産市場急速升溫，各種亂象也被頻頻曝光。比如在北京，消失一年多的捂盤現象再次出現，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多利潤。在成都、杭州等地方，銀行私下鬆綁二套房貸款政策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓捲土重來。

　　上海的開發商就更離譜了，整棟大樓竟然瞬間倒塌，算是創造了一個新的世界之“最”。此外，假按揭、假首付、假房價等等“花招”各地都不同程度地存在，一直讓樓市風波不斷。

　　對樓市亂象，公眾自然有許多不滿，期待政府有關部門及時出手，讓市場回歸理性軌道。對此，有業內權威人士透露，在宏觀經濟尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發揮房地産業拉動經濟的作用，又要平抑快速産生的房地産泡沫，究竟該選哪一頭，政府“進退”兩難。

　　政策猶豫不決之際，一線大城市商品房價格不斷登上新臺階，其中北京等地的房價已經上漲三成多，接近2007年高峰時的水平，買房貴再次成為橫在普通百姓面前的一大難題。調查顯示，有九成多的購房者準備放棄眼下買房的計劃。同時，一些地方樓市的價升量縮也反映出，在國際金融危機尚未結束的背景下，目前樓市的畸形繁榮包含了不少非正常因素在內，單靠所謂的剛性需求根本無法支撐市場持續上行。預測認為，房價上漲過快將擠壓正常需求，未來樓市很可能重演交易慘澹的一幕。

　　顯然，對樓價暴漲等亂象的姑息，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益。以往的國內國外經驗都證明，樓市動蕩不定，經濟難保平穩發展。因此，必須將穩定樓市作為保經濟增長一個不可分割的重要組成部分來看待。

　　面對樓市瘋狂，政府部門之所以會出現所謂兩難選擇，其原因很複雜。有觀點認為，圍繞房地産市場的政策矛盾，實質是長期目標與短期目標的博弈，也是對政府宏觀調控的考驗。的確，倘若有關政府部門只顧救眼前之急，不考慮房價暴漲造成的後果，難免為下一次危機埋下更大隱患。克服金融危機的影響，首先該做的是汲取其中的沉痛教訓，而不能飲鴆止渴、重蹈覆轍。

　　當前需要明確的是，金融危機絕不應該成為放縱樓市亂來的藉口，更沒理由讓政府調控陷入進退維谷的境地。除非一些政府部門要從樓市火爆中取得非分之利，有意對開發商人為造市、銀行違規貸款以及過度投資炒房等行為睜一隻眼閉一隻眼。

　　此説並非沒有根據的瞎猜，樓市遇冷，土地財政銳減，地方政府比開發商更著急。樓市回暖，“地王”頻出，地方政府又可以靠土地財政得到不少好處。前段時間，地方政府積極努力、千方百計“救市”，如今終於等到收穫回報的一天，豈肯輕易對樓市下整改之手。有克服金融危機做藉口，樓市的瘋狂似乎很理直氣壯。

　　據悉，針對目前房地産運行狀況，住房和城鄉建設部已考慮重點加強對北京、上海、深圳等地房地産市場的分析指導，以促進房地産市場平穩健康發展。此外，銀監會也發出通知，要求嚴格執行二套房貸相關政策不動搖，儘管尚未出臺更為具體的調控措施，但至少表明中央政府部門已注意到當前房地産市場出現的諸多不健康苗頭，併發出比較明確的樓市政策導向信號。

　　不過，鋻於地方政府與房地産市場千絲萬縷的關係，上邊有關確保房地産市場平穩健康發展的要求到了下邊執行情況會怎麼樣，恐怕誰心裏都沒有底。一個明顯的例子是，規範二套房貸的消息剛一露頭，就有人擔心房價是否會下調了，如果出臺更多措施，相信來自相關方面的阻力一定更大，利益攸關，誰願意輕易讓步？看來，想穩定樓市，非得動點真格的才行。

責編：王玉飛