上半年樓市讓開發商盆滿缽滿 下一步往何處去

　　面對快速升溫的房地産市場，市場博弈方的心態出現了分化：大部分開發商在地産市場“跟進”踴躍，出手頻繁，有部分開發商則對後市表現出一定的擔憂，抱有“觀望”心態。

　　上半年樓市讓開發商盆滿缽滿

　　“年初時，我們保守計劃今年能實現銷售9億元，沒想到上半年就銷售20多億元，目前我們手裏的近千套房源已提早賣完。”一位不願具名的開發商告訴記者。

　　樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海市為例，位居上半年銷售額前三甲的開發商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額。

　　與此同時，開發商加大了土地儲備。保利、萬科、綠地等大型房企在土地市場上十分活躍，在一、二線城市頻頻“出手”。比如綠地集團提供的數據顯示，上半年該公司大力拓展土地儲備，新增土地儲備15幅，土地儲備面積已經超過3500畝。

　　開發商對後市抱有“不確定”心理

　　上半年樓市的戲劇性復蘇，幾乎讓所有的悲觀預期皆告落空。但在歡喜之餘，籠罩樓市的疑雲並沒有完全散去，一些開發商既對樓市的復蘇、回暖、熱銷欣喜不已，同時又對後市的走向抱有“迷茫”和“警惕”。

　　萬科就是這方面的代表。去年，萬科一邊降價清理庫存，一邊數次下調新開工面積，到今年一季度發佈年報時，還對市場前景保持悲觀。而到5月底，萬科今年已累計實現銷售面積281.7萬平方米，銷售額238.9億元，分別比去年同期增長27.4%和20.9%。面對大好形勢，萬科董秘譚華傑最近表示：“由於對房地産形勢仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會採取彈性策略。”

　　一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿然跟進。6月11日，上海長寧區周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被一家外地房企拿下，成交溢價幅度超過100%，實際樓面價接近2.2萬元/平方米。一家諳熟上海市場並參與競拍的大型開發商在最後關頭退出。該公司市場部負責人告訴記者，因為“上述價格大大突破了公司制訂的底線”。

　　這位負責人很是困惑。他説，今年以來，售樓回收的現金加上銀行的信貸授信，公司目前可以動用的資金超過100億元，原以為在土地市場上“機會多多”，沒想到現在反而“買不到地”。他説，由於一些一線城市地價快速上漲，現在公司在“買不買地”的問題上非常為難，“如果不買，萬一後面繼續漲價怎麼辦？如果買了，將來的房價有沒有利潤可言？”

　　總體而言，開發商的投資信心和投資數額都在增加。國家統計局的數據顯示，1-6月，全國完成房地産開發投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比1-5月提高3.1個百分點。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長7.3%，比1-5月提高3.1個百分點。

　　不過，中國指數研究院副院長陳晟認為，目前有些開發商不斷在地産市場拿地，有些則顯得相對穩健，甚至不敢出手；前者欲使“危機”成為“機會”，追求規模比獲取利潤更重要，後者對中期時段判斷不清楚，因而比較謹慎。

　　樓市下一步往何處去

　　嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝説，原以為金融危機會使房地産業這一輪已持續多年的增長週期走到終點，使市場進入一個盤整期。現在的情況是：“誰都知道這樣的上漲不可能永遠持續下去，但誰都不知道會在什麼時候終止。”

　　上海一知名房企負責人告訴記者，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年，房地産行業自身也有相對穩定的發展週期，但去年至今樓市在短期內的急跌急升讓很多房企都有點“找不著北”，也增加了企業在開工、銷售等方面決策的難度。

　　可以預計，種種疑慮在下半年仍將揮之不去。

　　對於後市，易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年下半年將維持房價同比上漲態勢，漲幅可能持續擴大。中國指數研究院副院長陳晟認為，不排除短期內商品住宅價格有繼續上升的可能性，但如果長期經濟面不支撐，房地産業很難維持目前的局面，成交量可能會下跌，價格也有可能出現波動。

責編：王玉飛