北京多樓盤被指捂盤惜售 "當日售罄"成樓市主流

　　先交訂金延期開盤，其間銷售均價不斷上漲；採取“多次開盤，當日售罄”的方式進行營銷。

　　“6月交訂金排號，到現在也沒有開盤，”近日，北京多個樓盤發生“捂盤惜售”的情況，從交訂金排號開始到正式開盤，時間長達2、3個月，其間銷售均價不斷上漲。本報記者調查30個樓盤，8成以上採取“多次開盤，當日售罄”的方式進行營銷。

　　交完訂金後“捂盤”

　　昨日，李先生等多位買房人告訴記者，他們在東部一樓盤已排號近兩個月，本來説7月4日開盤，但開發商在7月1日通知他們延期，推到8月底。“排號3000多人，每人2萬訂金，就是6000萬元，”李先生説，價格還一直漲，最開始排號的時候説是10500元/平米，最近又漲到12000元/平米。

　　對此，該樓盤銷售人員解釋，推遲開盤的原因是想多放出些房源，從200套增加到500套。

　　上週末，劉女士在南五環一項目開盤現場，發現之前要放出的房源減少了約一半，而價格卻上漲了1300元。

　　位於北三環的太陽公元，目前174平米、218平米大戶型在排號，銷售人員稱開盤時間不確定，而小戶型要到月底才開始排號，排號時大戶型交意向金5萬，小戶型需交10萬。

　　位於廣安門的華潤西堤紅山三期紅山世家，7月4日開始認籌，交3萬訂金，銷售人員稱預計下月初開盤，而其銷售價格已從二期18000元/平米漲到了25000元/平米。

　　據了解，目前捂盤惜售比較多的樓盤，主要是集中近期頻繁出現地王的區域。兩廣路連續出現的兩個地王，進一步推升了區域房價。原來該區域在售的某項目，本來是6月中旬開盤，但隨著兩個地王的出現，推盤的日期一推再推。隨著開發商捂盤的時間逐漸延長，該項目對外宣稱的開盤價格也一漲再漲，目前公佈的開盤價格比6月中旬公佈的高出2000元/平米。

　　本報記者隨機調查約30家樓盤，8成以上採取了收訂金、排號、不確定開盤日期的方式來進行銷售。

　　“當日售罄”成樓市主流

　　上週日開盤的鴻坤理想城，開盤當日便告售罄。這一情景在今年以來的樓市中已很多見，最著名的是4月初開盤的華潤西堤紅山二期和遠洋沁山水三期，開發商稱當日開盤當日售罄，成交金額均超過10億。

　　“很多樓盤都宣告當日售罄，”據一位不願透露姓名的開發商表示，擠牙膏式的推出新房源，一直是開發商的銷售手段，但今年這種方式更加普遍。“出於房價上漲的預期，很多項目更加小氣地推出新房源，一次只開出一棟樓，或者幾十套房，如果人數不夠一次售罄就繼續延期開盤，這樣一來可以製造熱銷氣氛，二來可以不斷提價。”該開發商稱。

　　文成建築銷售就透露，由於該樓盤數次“開盤前一週內領取預售許可證”，即使一再推遲開盤，也“不違反規定”。

　　本報記者從多家代理公司了解到，在他們代理的數百個項目中，多數採用“多次開盤，當日售罄”的模式，目前這種銷售方式已成樓市主流。 （記者 張學冬 張曉玲）

　　■ 專家觀點

　　捂盤或遭遇踏空

　　“捂盤的目的就是為了漲價。”北京大學房地産研究所所長陳國強表示。在他看來，目前樓市房價進入了普漲通道，開發商看漲樓市並惜售，同時通過目前的捂盤惜售傳導給市場，讓購房者産生買不到房子的恐慌，進而為其提高售價創造理由。

　　“慢慢漲才能持久漲，漲得快漲得猛，早晚總會出事。”陳國強指出，開發商捂盤惜售甚至會遇到踏空的可能。據了解，2007年某樓盤7月份就取得預售許可證，但開發商一直捂盤不銷售，結果該項目2008年初開盤銷售時，恰好趕上樓市出現滯銷，不得不降價15%左右。

　　多個專家也認為，按照目前房價上漲的速度，北京樓市或再次出現觀望局面。

　　“應加大對開發商監管力度”

　　“政府部門要加大對開發商監管的力度。”中原地産華北區域總經理李文傑指出，賣不賣房子是開發商的市場行為，但開發商必須要按照規定整棟樓盤同時開盤。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強認為，政府應通過一定的市場監管手段，督促各部門加強對房地産項目的監控。比如凡是具備開工條件的樓盤，督促其儘早開工；凡是符合預售條件的樓盤，督促房地産企業申請預售。“政府部門應在次輪開發商的捂盤動作有所作為，否則房價仍會暴漲，市場會再次出現不穩定。”陳國強説。

責編：王玉飛