新聞分析：怎樣看待當前土地市場的企穩跡象

　　業內人士認為，富力強勢奪得北京廣渠門外10號地，或許是一線城市“地王”即將不斷涌現的一個標誌。來源：中國證券報

　　新華網北京７月１３日電(記者王立彬)國土資源部13日發佈的上半年全國重點地區和主要城市地價監測結果顯示，在土地市場特別是住宅地産市場出現企穩跡象同時，局部地區房地産市場交易活躍對地産市場帶來一定影響，在個別城市局部地段土地個案交易中出現所謂“天價地”。事實上，對當前土地市場初步企穩，要冷靜觀察，審慎看待，保持政策穩定性和連續性。

　　土地市場出現企穩回暖跡象

　　據中國城市地價監測系統對３５個城市第一、二季度的監測，上半年全國綜合、商業、住宅地價都是同比小幅度下降、環比略有上升。從季度變化和部分重點城市的情況來看，土地市場特別是房地産市場出現企穩回暖跡象。

　　在重點監測的３５個城市中，第一季度綜合、商業地價環比、同比都在下降。第二季度雖然同比依然下降，但綜合、商業、居住地價環比略有上升。全國１０５個城市的地價，在第一季度環比全部下降，在第二季度綜合、商業、居住地價上升，但工業地價環比仍然下降。

　　值得關注的是，今年第二季度，全國房地産用地供應量大幅增加２０８８８．３０公頃，同比增加８．９％，環比增加１０２．６％，這與第一季度形成了鮮明的對照。在全國３６個重點城市中，第二季度房地産用地環比增加的城市有２８個，其中天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等２２個城市環比增幅超過１００％，環比減少的城市僅有８個。

　　下半年地産走勢變數仍大

　　中國城市地價監測係，儘管全國土地價格在第二季度開始回升，但仍低於遭受國際金融危機強烈衝擊的２００８年底，而且這種情況各地區差異不大。

　　由於城市經濟結構、市場結構、地産市場發展程度不一樣，監測的１０５個城市地價可以説漲幅互現。但多數地區的變化區間在－３％到３％之間。多數城市房地産地價環比增長率回升在３％之內，只有少數城市稍微高一點，達到５％以上，但就同比而言，大量城市地價仍是負增長。

　　儘管第二季度出現了土地市場企穩跡象，但全國城市地價全年走向變數仍然比較大。從第二季度情況來看，地價有可能在第三季度仍然保持回穩趨勢，但從全年整體情況來看，全國土地市場受我國整體經濟背景、市場供需狀況及宏觀政策影響將非常大。因此從全年來看，全國土地市場升降變數還非常大，全國土地市場總體仍處於調整階段，需要保持相關政策的穩定性和連續性。

　　要持續關注保障性居住用地

　　今年上半年，全國普通商品住宅用地供應比例有所下降，但保障性住房用地供應大幅增加。在土地市場特別是房地産市場企穩之際，保障性住房用地值得持續關注。

　　全國土地市場動態監測分析報告顯示，上半年全國住宅用地中，普通商品住宅用地供應同比減少１５．１％，保障性住房用地供應同比增加３６．３％。其中全國經濟適用住房用地供應同比增加３３．３％，廉租住房用地供應同比增加７２．０％。

　　實施保障性安居工程，爭取用三年時間解決７５０萬戶城市低收入住房困難家庭和２４０萬戶林區、墾區、煤礦棚戶區居民住房問題，同時擴大農村危房改造試點，這是黨中央、國務院作出保持經濟平穩較快發展、保障和改善民生的重大舉措，無論土地市場低迷還是回暖，都要加以重點關注。

　　經適房、兩限房等保障性住房多年來存在公共設施不足問題。國土資源部要求保障性住房用地要綜合考慮交通、教育、醫療設施、商業等公共服務配套問題。保障性住房絕非應對金融危機的權益之計，不能只考慮土地籌措便利和開工方便，而要對功能劃分、公共服務設施等問題統籌規劃。在土地市場初步見底，建築業開始回暖，開發商、消費者熱炒、熱議“地王”時，保障性安居工程不能成為“被遺忘的角落”。

責編：王玉飛