北京二手房市場再現坐地漲價 賣方幾分鐘漲幾萬

　　因為業主頻頻漲價，仲介門店來不及重新打印報價單，索性用筆直接塗改。

　　進入炎熱夏季，隨著新房價格持續高漲，及新“地王”的誕生，北京二手房業主的掛牌價也節節攀高。早在3月下旬開始，業主們就開始調高報價。進入四五月份，開發商提價支持了二手房業主的漲價心理，6月廣渠門“地王”的出現，更是刺激了業主們的漲價信心，導致目前二手房市場上業主的坐地漲價現象越來越明顯。與2007年前後出現的業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。有業內人士認為，市場出現價格恐慌和房源恐慌。

　　6月頻現業主坐地漲價

　　上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。

　　與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　據記者的調查顯示，業主幾分鐘上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。

　　以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。

　　但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。

　　從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。

　　而近期，同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現“天價土地”後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。

　　與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。

　　上半年多個區域成交量翻兩番

　　在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房産市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。

　　鏈家地産市場研究部根據市建委公佈的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方莊、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。

責編：肖成迪