北京銀監局要求 嚴防二手房假按揭

　　權威人士2日透露，針對北京市二手房交易中存在的虛假按揭貸款情況，目前市銀監局向轄內各商業銀行下發通知，提示金融機構防範二手房貸款風險，並對存量貸款進行全面風險排查。

　　近期，在北京市銀監局組織開展的案件風險“百日大排查”活動中，轄內某銀行自查發現2006年9月至2009年3月期間發放的部分二手房貸款涉嫌虛假按揭貸款。對此，北京市銀監局要求轄內商業銀行根據二手房貸款風險特點，對存量貸款進行全面風險排查，逐戶、逐筆核驗房屋交易背景、客戶資料以及各項權證的真實性，重點核查分行集中辦理權證之前及其他非本行員工辦理權證本身、所記錄內容以及加蓋印章的真實性。

　　隨著二手房市場交易的火暴，有證據顯示，有個別機構或者個人與仲介機構“串謀”通過填寫虛假房屋他項權證內容向商業銀行騙取房屋按揭貸款。房屋的他項權是指房屋的産權人以及共有權人以外的其他團體或者個人對該房産涉及的權利，通常指抵押權利。而商業銀行正是在握有二手房屋的他項權證後才能有效規避信貸風險。

　　有內部人士透露，有些開發商為了更快地籌集到資金，更願意將空置樓盤轉入二手房市場。一般開發商會找信得過的仲介機構，每成交一筆業務，仲介公司收取一定數額的代辦費，再以貸款額為基數一次性收取0.8％。-1％。的擔保服務費，或者雙方簽訂利益分享合同。而仲介機構通過盜用他項權證證書，填寫虛假記錄內容和偽造抵押專用章的方式，向商業銀行騙取貸款。

　　在涉嫌假按揭貸款案件中，房屋仲介機構是整個鏈條中重要的一環。北京市銀監局在通知中指出，相當部分的二手房貸款業務來自仲介機構，而個別二手房仲介公司的資質較差，從業人員較為複雜，存在一定的道德風險。而個別銀行為了搶佔市場，擴大業務規模，對仲介公司提供的業務未能進行有效篩選，從而為二手房貸款業務埋下了風險隱患。對此，北京銀監局要求商業銀行適當提高各類仲介機構的準入門檻，選取資金實力雄厚、風險控制完善、從業記錄良好的仲介機構合作，從源頭上控制二手房貸款風險。（鐘正）

責編：肖成迪