北京二手房再現幾分鐘漲幾萬

北京二手房市場再現坐地漲價瘋狂

　　因為業主頻頻漲價，仲介門店來不及重新打印報價單，索性用筆直接塗改。 本報記者 張家齊 攝

　　京城二手房市場再現坐地漲價瘋狂

　　賣方幾分鐘漲幾萬元，幾天內漲十幾萬元比比皆是；業內人士認為市場已現價格恐慌

　　進入炎熱夏季，隨著新房價格持續高漲，及新“地王”的誕生，北京二手房業主的掛牌價也節節攀高。早在3月下旬開始，業主們就開始調高報價。進入四五月份，開發商提價支持了二手房業主的漲價心理，6月廣渠門“地王”的出現，更是刺激了業主們的漲價信心，導致目前二手房市場上業主的坐地漲價現象越來越明顯。與2007年前後出現的業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。有業內人士認為，市場出現價格恐慌和房源恐慌。

　　6月頻現業主坐地漲價

　　上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。

　　與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　據記者的調查顯示，業主幾分鐘上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。

　　以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。

　　但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。

　　從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。

　　而近期，同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現“天價土地”後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。

　　與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。

　　上半年多個區域成交量翻兩番

　　在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房産市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。

　　鏈家地産市場研究部根據市建委公佈的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方莊、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。

　　■ 觀點

　　價格恐慌+房源恐慌

　　隨著廣渠路15號以樓面地價達16240元/平米的超高價落入中化方興手中，整個6月乃至上半年北京的一二三級房地産市場都可以用“瘋狂”來形容。成交量、成交價屢創新高。

　　綜合目前北京樓市在6月的表現，一位仲介公司負責人表示，可以用3個“恐慌”來形容：一是今年來的房産市場已經形成價格恐慌，坐地起價在二手房市場已經非常普遍。

　　二是房源恐慌，土地市場地王記錄一個月3次刷新。商品房市場上半年連續6個月供少於求，商品房中住宅庫存由年初的148173套減少到目前的109547套，庫存的中小面積房源消化非常快。二手房市場上半年成交量就突破了10萬套，一套二手房近10人競價購買在各大仲介公司都有出現。

　　三是通貨膨脹恐慌，現在的房産市場包括土地，商品房及二手房市場都出現了對通貨膨脹恐慌引起的投資需求上漲的現象。

　　盲目漲價會喪失賣房機會

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，目前的市場支撐不了比2008年更高的成交價格，業主盲目漲價將喪失賣房的最佳機會。

　　胡景暉認為，目前二手房購買者絕大多數是用於自住的，他們的需求是剛性的，但是他們的購房預算也是剛性的。任何購房者都不會在同等性價比的多套房裏選擇最貴的那套。

　　另外，目前整體宏觀經濟形勢並不明朗，購房人的收入預期也不穩定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價是一種不理智的行為。此外，哄抬房價、惡意毀約的業主是要承擔相應的法律責任的。

　　■ 案例

　　人物：業主安先生

　　地王拍出後賣出小區最高價

　　廣渠路15號地拍出“地王”價的第二天，安先生(化名)賣出了小區最高二手房價。安生生是在2006年初買了沿海賽洛城一套一居室，由於希望升級為兩居，上週日在一家仲介門店挂出去了，報價是94萬元。

　　從週一起，他每天都會接到諮詢的電話，要看房的人一撥接一撥，安先生的家人建議，是不是把價格上調一點，反正感覺再加點也能賣出去，即使賣不出去，短期也不用著急，因為兩站路遠的廣渠路15號地要拍了，價格肯定會上去的。

　　安先生聽從家人的意見，將價格調整到了100萬元，但是隨後的兩天看房的人依然較多。週二傳出廣渠路15號地高價成交的消息，安先生立即把售價上調到了105萬。沒想到週三晚上有人過來看房，據説是剛大學畢業的學生，家裏資助了一部分錢購房。

　　經過兩次上調價格後，仍有人來看房，當時安先生心裏也沒有底，就對這個買家講：如果今天不下定金，明天將價格調整到110萬元。那個女孩在最後決定先下定金。

　　安先生已經多次“跳價”，自己也覺得過意不去了，加上據仲介説，105萬元在小區內創記錄了，週三晚上他接受了這個買家的定金。

　　“房子還會漲嗎？我賣虧了嗎？賣完房後，安先生心裏有幾個問號冒了出來。

　　人物：購房者王先生

　　買家競購 三天漲14萬

　　5月底，王先生(化名)接到仲介的電話，稱他看好的一套小兩居，可以看房了。這是一套東北四環外90年代的房子，報價100萬元。當他到樓下的時候，就看到有幾個客戶已來看房了。

　　王先生試探性地和女主人講價，説99萬元就買下，正當戶主猶豫考慮賣出時，同來看房的其他人報出102萬元的價格。當時，房主覺得看房的人挺多，就猶豫了，又將房價提高到104萬元，而且表示不準備當天售出，想再等等看。由於擔心仲介找了托，王先生當天也沒敢再與戶主討價還價。

　　隨後的一天內，當王先生再去了解這套房源時，得到的消息是，急著下定金的人比第一天還多，戶主甚至對王先生説，這套房子沒有110萬是不會賣了。

　　再過了一天，果然有人願意出114萬元購買，而且還提出要下定金。連仲介公司的人員也表示很不理解，房東坐地起價，三天漲了14萬。

　　王先生最後選擇了放棄。前兩天和他一起看房的幾個買家也沒有再跟進，不過這套房最終還是以114萬賣出了，看著仲介公司手中的合同，王先生覺得很迷茫。

　　人物：經紀人張丹

　　房東“跳價” 經紀人失信

　　張丹(化名)進入經紀行業兩個月，原來是賣汽車的。進入仲介行業，她遇到的第一件始料未及的事情就是業主“跳價”，汽車可都是一口價，但賣房子卻完全不是這樣。

　　近日，在熟悉了一個多月的市場後，張丹終於促成了一個買賣雙方見面。崇文區本家潤園的一套大戶型兩居，業主報價為270萬，買家希望張丹能幫助把價格壓低一點，265萬左右成交。

　　因為買家意願明確，價格相對接近業主報價，張丹就約了業主見面，但令其沒有想到的是，還沒有開口談降價的事，業主説報價要改到300萬元了，原因是今天接待了好幾撥看房的，都挺有誠意，感覺自己的價格報低了。

　　當時，買家生氣地責備張丹，認為故意和業主抬高房價，張丹只有紅著臉給買家解釋，但是買家依然表示不會再跟其去看房了。

　　最近連續好幾次都遇到這樣的情況。同事告訴她，要及時了解房東的心態，再把客戶帶過去，否則，就是無效勞動。

　　最近幾天，張丹開始更頻繁地給業主打電話，為的就是要探清房東的底細之後，再帶買家看房。

責編：王玉飛