上海推出經濟適用房管理試行辦法

　　昨天,上海市政府正式頻布《上海市經濟適用住房管理試行辦法》。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生在新聞發佈會上表示:“儘管房地産商不願意看到經濟適用房出臺,但請廣大市民相信,政府和購房者的立場是一致的,希望過高的房價有所回落。”這是上海樓市“小陽春”後,政府部門首次就房價等問題表明態度。

　　據悉,《試行辦法》有關操作實施的配套文件約有18項內容,涉及20多個市政府有關部門。上海市政府已對配套文件的制訂工作作出安排,確定了各項配套文件制訂工作的&&部門和配合部門,提出了完成工作的時間節點,要求各部門分工協作,抓緊落實,及時出臺施行。

　　根據規劃,目前上海市已初步確定15個大型居住社區規劃選址方案,其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區。6大基地分別是寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、原南匯周康航、浦東曹路;9個大型居住社區有嘉定新城、青浦新城、南橋新城、臨港新城等。其中,2009年開工項目已經有400萬平方米,而2008年開工建設的400萬平方米經濟適用房將在今年下半年陸續竣工上市。400萬平方米的經濟適用房可以安排6萬套住房,因此今明兩年裏上海將有超過12萬戶家庭從中受惠。

　　由於部分經濟適用房項目緊鄰商品房,因此不少地産商對此頗有微詞。對此,劉海生表示:800萬平米的經濟適用房投向市場,對商品房市場的價格多多少少是有一些影響的;面對上海目前過高的房價,上海政府也希望房地産價格能有所回落。因此,儘管部分房地産商不願意看到經濟適用房出臺,希望建得越少越好,但政府還是要擴大建設規模。請廣大市民相信,政府和購房者的立場是一致的,而不會站在地産商一邊。他還透露,近期上海將召開房地産市場健康發展的工作會議,通過加大土地供應量等方式來抑制目前過高的房價。這是上海樓市“小陽春”後,政府部門首次就房價、土地供應等問題表明態度。

　　值得一提的是,新聞發佈會後一小時,即有一家全國著名的地産商公關人員致電記者,稱該公司對經濟適用房項目表示支持,並強調該公司樓盤雖然靠近經濟適用房基地,但目前已基本銷售完畢,因此雖然此前的售價是經濟適用房的三倍,但不存在拉底價位問題。但據記者所知,該公司董事長近日正在上海巡視,旨在考察新的市場環境。

　　有分析認為,在近期全國輿論對經濟適用房“黑幕”一片指責之際,上海市政府選擇在此時機推出經濟適用房項目難能可貴。從境內外經驗看,經濟適用房對房價的抑製作用是顯而易見的。因此,目前頻繁發生的一些“黑幕”並不意味著經濟適用房就此失去意義。畢竟,如果把購房者看作一個整體,經濟適用房的低價還是使得這一群體總體受益,並對房地産商在商品房上漫天要價的行為有所抑制,因而受到既得利益階層的強烈抵制。而上海能否在吸取其他地區經驗教訓的基礎上實現“絕對公開、相對公平”的分配政策,不妨報以樂觀其成的態度。

責編：谷立亞